구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황지리 60-1	전	182㎡ (55.06평)
	황지리 60-2	전	5838㎡ (1,766.00평)
	황지리 61	전	466㎡ (140.97평)
	황지리 62	전	866㎡ (261.97평)
	황지리 64	전	330㎡ (99.83평)
	황지리 68	잡종지	1712㎡ (517.88평)
	황지리 183	임야	1395㎡ (421.99평)
	황지리 산20-1	임야	91814㎡ (27,773.74평)
	황지리 산20-7	임야	54249㎡ (16,410.32평)
	황지리 산21	임야	1422㎡ (430.16평)
	황지리 산23-1	임야	180830㎡ (54,701.08평)
	황지리 산24	임야	892㎡ (269.83평)
	황지리 산43	임야	4789㎡ (1,448.67평)
	황지리 산43-1	도로	1699㎡ (513.95평)
	황지리 65-1	잡종지	9231㎡ (2,792.38평)
	황지리 65-2	잡종지	12770㎡ (3,862.93평)
	황지리 65-4	잡종지	8692㎡ (2,629.33평)
	황지리 67-1	전	2628㎡ (794.97평)
	황지리 63	전	4185㎡ (1,265.96평)
	황지리 65	잡종지	3441㎡ (1,040.90평)
	황지리 66	잡종지	2456㎡ (742.94평)
	황지리 67	잡종지	2205㎡ (667.01평)
건물	황지리 60-2	1층 벽돌조	134.28㎡ (40.62평)
	황지리 60-2	지층 벽돌조	19.89㎡ (6.02평)
	황지리 60-2	단층 창고	255.84㎡ (77.39평)
	황지리 60-2	단층 계사	1136.64㎡ (343.83평)
	황지리 60-2	단층 기숙사	53.76㎡ (16.26평)
	황지리 60-2	단층 산란계사	1121.40㎡ (339.22평)
	황지리 60-2	단층 산란계사	1121.40㎡ (339.22평)
	황지리 60-2	단층 사무실	65.25㎡ (19.74평)
	황지리 60-2	단층 화장실	1.44㎡ (0.44평)
	황지리 60-2	단층산란계사	1136.64㎡ (343.83평)
	황지리 60-2	단층 중추계사	538.20㎡ (162.81평)
	황지리 60-2	단층 중추계사	372.60㎡ (112.71평)
	황지리 60-2	단층초생추계사	715.05㎡ (216.30평)
	황지리 60-2	단층 축사	703.5㎡ (212.81평)
	황지리 60-2	단층 축사	765㎡ (231.41평)
	황지리 60-2	단층 축사	778.26㎡ (235.42평)
	황지리 60-2	단층 창고	19.11㎡ (5.78평)
	황지리 60-2	단층 분뇨처리실	1026㎡ (310.37평)
	황지리 60-2	단층 분뇨처리실	1259.13㎡ (380.89평)
	황지리 60-2	단층 축사	1022.4㎡ (309.28평)
제시외건물	황지리 67-1	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	황지리 67-1	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	황지리 63	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
	황지리 65	창고	108 ㎡(32.67평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5,6) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임.
일련번호(2,4,22-29) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임.
일련번호(7-14) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 일부 토지(일련번호(11,23,26)))가 노폭 약 2-3미터의 비포장도로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리 농지.
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리 농지.
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리 농지.
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리 농지.
일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(9): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(11): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m 이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠㉡이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(15) 경량철골조 및 블럭조 목조 파이프조 스레트지및 경량철골구조지붕 단층 건으로서, 외벽: 일부 외벽없음, 일부 블럭마감, 창호: 새시창호임.
일련번호(16) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌마감, 창호: 새시창호임.
일련번호(17-21) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블럭마감, 창호: 새시창호임.
2)이용상태 일련번호(15): 축사, 창고, 분뇨처리실임.
일련번호(16): 관리실임.
일련번호(17): 창고임.
일련번호(18,20,21): 축사임.
일련번호(19): 기숙사임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월1일	소유권
2012년7월19일	근저당권	400,000,000원
2012년7월19일	근저당권	260,000,000원
2012년7월19일	근저당권	1,092,000,000원
2015년9월16일	근저당권	650,000,000원
2017년10월12일	근저당권	455,000,000원
2020년4월23일	근저당권	585,000,000원
2024년7월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록11. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2000.2.26. 접수번호 제2201호)이에 대해 지상권자인 신청채권자로부터 말소동의서가 제출 됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함/목록1~5 및 목록25,26 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 허가등을 받지 않은 토지 현황변경 등이 있을 경우 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2. 목록8. 숲이 울창하여 육안으로 확인이 어려우므로 분묘소재 여부 등은 별도 확인요 3. 목록14. 공부상 지목은'도로'이나 현황 '도로 및 잡목 등 숲이 울창한 임야 임 4. 목록1,3,5,6~14 부속 토지로, 목록2,4, 22~29 축사부지로 각 이용중임 5. 목록11,23,26 노폭 2~3㎡의 비포장 도로로 이용중임 6. 목록15. 축사, 창고, 분뇨처리시설임/목록16. 관리실임/목록17. 창고임/ 목록18,20,21 축사임/목록19.기숙사임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임(잡풀이 무성하여 진입이 어려움) - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임(잡풀이 무성하여 진입이 어려움) - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 단층 창고 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지는 조사범위가 넓고 숲이 울창하여 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,330,713원원	415,180,167원원	67%	1.8회회
6개월	387,947,448원원	323,468,375원원	58%	2.3회회
12개월	387,480,240원원	302,672,471원원	60%	2.3회회

군남면 축사(농가시설)경매> 연천군 55억 8109만원 싼 축사(농가시설), 2024타경82950

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2024타경82950	[축사] 연천군 군남면 황지리 60-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3,780.58평 토지(대지권): 118,607.83평	7,344,512,980원 1,763,418,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	392,092.00㎡(118,607.83평)
건물면적	12,497.79㎡(3,780.58평)
사건번호	2024타경82950
감정평가액	7,344,512,980원
최저입찰가	(24%) 1,763,418,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

사건번호 : 2024타경82950 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경82950, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

군남면 축사(농가시설)경매> 연천군 55억 8109만원 싼 축사(농가시설), 2024타경82950