구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사등리 844	전	142㎡ (42.96평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 '기성초등학교'의 북측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, 대체로 주거용(폐가) 건부지로 이용 중이고 일부는 타인이 점용 중이며 일부는 현황 '도로' 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(기성초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2024-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-07-22)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(사등성지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 ＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 3개 동 소재함.
7)공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 '전'이나, 기준시점 현재 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 ‘문화유산보호구역(사등성지)’ 내에 위치하는 토지인바, 그로 인한 공법상 제 한의 정도를 고려하여 평가함.
2) 본 건 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건은 인접지(864-1사) 일부를 점유하여 마당으로 이용 중이고, 본 건 토지 일부는 타 인이 점유하여 이용 중임. 타인 점유로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명 세표’ 비고란에 별도로 기재함. 4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하고 있어, 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함.
5) 본 건과 인접지(845대)는 경계 구분 없이 동일 대문을 공유하고 있는 점 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여, 도로로 이용 중인 부분, 타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하여 지적 측량을 통한 확인이 필요함. 또한 본 건 지상의 구축물 등은 토지 평가에 반영하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월21일	소유권
1998년7월29일	가처분
2020년7월14일	가압류	7,112,118원
2022년1월26일	가압류	7,065,697원
2025년5월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출은 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.10.31. 거제시 사등 면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확 인요함) -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 각 매각 제외 -본 건은 인접지(864-1번지)를 일부 점유하여 마당으로 이용중이고, 본 건 토지의 일부는 타인이 점유하여 이용중임. -최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임. -가처분권자는 현재의 소유자임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

4139만원짜리 43.0평 전, 경남 사등면 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21669	[전] 거제시 능포동 557 토지(대지권): 305.83평	334,700,000원 334,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 73,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 294,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 27,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 가배리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	55,970,000원 39,179,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 구천리 741-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	202,950,000원 142,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 43,294,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사등리
물건용도	전
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2025타경21420
감정평가액	41,385,900원
최저입찰가	(70%) 28,970,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21420 (창원지방법원 통영지원)

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거제 사등면 사등리에 위치한 본 전 경매물건은 4139만원짜리가 2897만원까지 떨어진 상태입니다.

4139만원짜리 43.0평 전, 경남 사등면 저렴하게 사는 법