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2025타경21525 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2025.11.24] 경남 거제시 전 경매고수가 알려드려요

#부동산경매 #2025타경21525 #거제시 경매 #동부면 경매 #전 경매

거제시 동부면
전경매

[ 경상남도 거제시 동부면 구천리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21525 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447929

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리
물건용도	전
토지면적	1,217.00㎡(368.14평)
건물면적
사건번호	2025타경21525
감정평가액	202,950,000원
최저입찰가	(100%) 202,950,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경21525 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	211,200,000원
2023년5월31일	가등기
2024년8월1일	가압류	251,416,354원
2024년8월2일	가압류	17,042,517원
2024년8월14일	가압류	7,696,000원
2024년8월22일	가압류	27,242,133원
2024년8월26일	가압류	154,372,092원
2024년9월25일	가압류	54,789,773원
2024년9월30일	가압류	135,532,850원
2025년2월27일	압류
2025년6월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,427,471원원	158,060,842원원	37%	6.5회회
6개월	300,628,033원원	116,181,629원원	34%	6.3회회
12개월	298,241,557원원	118,040,858원원	35%	6회회

2억 295만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 동부면 저렴하게 사는 법 (368.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447929

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 753,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 가배리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	55,970,000원 55,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 구천리 741-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	202,950,000원 202,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 41,385,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 505,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 90,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 39,046,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 7,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21275	[전] 거제시 일운면 지세포리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	131,350,000원 105,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454 토지(대지권): 179.69평	286,476,000원 229,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.18평	66,280,000원 53,024,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21020	[전] 거제시 일운면 지세포리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	139,360,000원 89,190,000원	유찰 (2회)