구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 32-3	전	387㎡ (117.07평)

1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2024년7월10일	가압류	42,300,560원
2024년8월21일	가압류	11,332,850원
2024년8월22일	가압류	15,321,444원
2024년8월22일	가압류	94,738,119원
2025년6월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1항-3항은 광양시 옥룡면 율천리 율곡마을 내 및 동측에 4항 임야는 재동마을 동측 인근에 소재함 1항은 현재 전으로 이용

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,685,909원원	35,629,818원원	54%	2.8회회
6개월	81,533,714원원	42,580,667원원	53%	3.1회회
12개월	144,763,253원원	74,281,050원원	53%	3.3회회

옥룡면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경507	[전] 광양시 옥룡면 율천리 32-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	22,422,000원 22,422,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51217	[전] 광양시 도이동 510-87 토지(대지권): 49.61평	30,176,000원 21,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50930	[전] 광양시 광영동 394 토지(대지권): 330.94평	334,290,000원 234,003,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[전] 광양시 옥룡면 산남리 305-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,004.97평	530,240,000원 371,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[전] 광양시 옥룡면 산남리 313-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	20,619,000원 14,433,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[전] 광양시 옥룡면 산남리 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	9,900,000원 6,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[전] 광양시 봉강면 조령리 32-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.63평	176,616,000원 123,631,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경468	[전] 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,301.18평	3,683,207,000원 2,062,596,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경447	[전] 광양시 광양읍 초남리 116-6 [농지취득자격증명] 건물: 4.11평 토지(대지권): 422.29평	259,558,800원 145,353,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경72	[전] 광양시 태인동 651 토지(대지권): 74.19평	21,338,490원 11,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경336	[전] 광양시 황길동 1257 토지(대지권): 200.56평	116,688,000원 52,277,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 29,036,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 7,864,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경60206	[전] 광양시 광양읍 죽림리 591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	81,012,000원 36,293,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4701	[전] 광양시 진상면 어치리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,990,000원 13,615,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리
물건용도	전
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적
사건번호	2025타경507
감정평가액	22,422,000원
최저입찰가	(100%) 22,422,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2025타경507 (광주지방법원 순천지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양 옥룡면 율천리의 전 경매건입니다.

옥룡면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 117.1평