구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연주리 426	대	40㎡ (12.10평)
	연주리 428	대	36㎡ (10.89평)
	연주리 427	대	48.75㎡ (14.75평) 지분 4분의 1 전부
건물	연주리 427	단층 주택	16.5675㎡ (5.01평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	연주리 426	수목	포함
	연주리 426	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	연주리 427	현관	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	연주리 427	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(응덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월24일	소유권
2025년2월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월24일	소유권
2025년2월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6,7.은 지분매각임, 단독주택으로 이용중 3. 목록4.의 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중 4. 목록3. 지상에 감나무 등 소재, 제시외 건물 중 ㉢창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 3㎡) - 매각포함 5. 목록7.에 소재하는 제시외 건물 ㉣현관(강파이프조 렉산지붕, 18.5㎡), ㉤보일러실(벽돌조 슬래브지붕, 2㎡) - 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진도군 의신면 단독주택 1259만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경969	[주택] 진도군 고군면 금계리 39-40 건물: 36.14평 토지(대지권): 121.67평	159,862,200원 111,904,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경2418	[주택] 진도군 진도읍 수유리 987-3 건물: 49.67평 토지(대지권): 196.02평	87,126,160원 48,790,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 7,053,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 102,430,000원	유찰 (6회)
	2026-03-16	2024타경54396	[주택] 진도군 진도읍 동외리 340-2 건물: 64.74평 토지(대지권): 198.74평	408,137,700원 299,696,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 연주리
물건용도	단독주택
토지면적	124.75㎡(37.74평)
건물면적	40.07㎡(12.12평)
사건번호	2025타경50343
감정평가액	12,594,200원
최저입찰가	(56%) 7,053,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50343 (광주지방법원 해남지원)

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전남 진도군 의신면 연주리에 있는 단독주택 경매 - 건물 40.1㎡(12.1평), 토지 124.8㎡(37.7평)

진도군 의신면 단독주택 1259만원에 경매물건으로 나와~