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전남 진도군 고군면 향동리 주택, 감정가 4억 4656만원 → 최저 1억 6005만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

고군면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 23.5평, 토지 995.5평

#부동산경매 #2024타경726 #진도군 경매 #고군면 경매 #주택 경매

진도군 고군면
주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 주택입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 향동리
물건용도	주택
토지면적	3,291.00㎡(995.53평)
건물면적	77.71㎡(23.51평)
사건번호	2024타경726
감정평가액	446,555,640원
최저입찰가	(36%) 160,046,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3~6 : 2014.7.10.근저당 목록7 : 2018.6.20.근저당 설정 목록8 : 1985.8.27.근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경726 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월14일	소유권
2014년7월10일	근저당권	67,600,000원
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2023년9월12일	(1)가압류	264,324,851원
2023년9월12일	(2)가압류	45,217,934원
2024년1월25일	가압류	15,559,730원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	22,878,977원
2024년4월4일	가압류	18,842,184원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월14일	소유권
2014년7월10일	근저당권	67,600,000원
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2023년9월12일	(1)가압류	264,324,851원
2023년9월12일	(2)가압류	45,217,934원
2024년1월25일	가압류	15,559,730원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	22,878,977원
2024년4월4일	가압류	18,842,184원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.06.09	[보]미상
박OO	양어장일부891.000㎡	2019.08.09	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,676,725원원	1,035,745,665원원	79%	2.8회회
6개월	578,882,534원원	828,719,099원원	83%	2.3회회
12개월	509,738,577원원	692,773,279원원	79%	2.4회회

[경매일 2025.11.24] 전남 진도군 주택 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 12,594,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 160,046,000원	유찰 (4회)