구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 산171-14	임야	144.363㎡ (43.67평) 77분의14 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2023년10월27일	가압류	26,502,002원
2025년5월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 ㉡파이프조 지붕(8㎡)을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지상 일부는 밭농사를 하고 있음 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 각종 나무가 자라는 자연림 상태임. 지상 일부는 밭농사를 하고 있으며, 작은 비닐하우스 1개, 작은 창고 1개가 소재함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 지상에 나무 5그루가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야 상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 마늘 농사를 하고 있음. * 본건 목적물 1. - 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,914,150원원	260,344,380원원	56%	2.1회회
6개월	494,923,231원원	221,551,620원원	53%	2.4회회
12개월	632,730,725원원	362,586,146원원	55%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 709,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 735,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 50,096,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 4,302,735원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 309,238,510원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경618	[임야] 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.33평	190,949,310원 65,495,612원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리
물건용도	임야
토지면적	144.36㎡(43.67평)
건물면적
사건번호	2025타경41865
감정평가액	29,450,050원
최저입찰가	(70%) 20,615,030원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)

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