구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1216-24	임야	587㎡ (177.57평)
	중산동 1216-37	임야	509㎡ (153.97평)
	중산동 1216-43	임야	1494㎡ (451.94평)
	중산동 1216-35	임야	171.4㎡ (51.85평) 10분의 2 지분 전부
	중산동 1216-41	임야	41.6㎡ (12.58평) 10분의 2 지분 전부
	중산동 1216-49	임야	11.8㎡ (3.57평) 10분의 2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "마장포마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "마장포로" 로변에 마을버스정류장이 소재 하나 운행 빈도수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(2) : 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(3) : 경사지를 자체지반 평탄(남서측 일부 단차 있음)하게 조상한 부정형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(4-6) : 대체로 띠모양의 부정형 토지로서, 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)와 접함.
기호(2) : 맹지 상태임.
기호(4-6) : 본건 자체가 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞이며, 기호(5) 토지는 추가로 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(소로1-7)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철거 및 이전이 가능한 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡) 1동이 소재하고, 기호(4) 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수 (소나무 수그루)가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1,3) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 나지(건축허가 득) 상태이이며, 기호(4-6) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로예정지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월26일	소유권
2023년9월4일	소유권
2018년8월29일	근저당권	1,118,000,000원
2024년2월21일	근저당권	60,000,000원
2024년6월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 4~6. 토지는 지분매각임. 목록 1,3. 토지는 지목은 임야이나 현황은 나지(건축허가득)상태이며, 목록 4~6 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로예정지 상 태임. 목록 1. 토지상에 제시외건물(컨테이너)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록 2. 토지는 맹지 상태임. 목록 4. 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 수그루)가 존재하며 본건 평가에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 영종역에서 동쪽으로 약 2킬로미터 가량 떨어진 곳에 위치한 임야로 목록2.임야를 제외하고는 모두 전원주택지로 조성되어 있는 상태임. 부근에는 단독주택, 낚시터 등이 산재해 있음. - 목록2. 임야는 아카시아 나무 등 잡

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,021,760원원	2,727,500원원	25%	4회회
6개월	66,080,880원원	42,123,750원원	46%	2.5회회
12개월	160,052,260원원	47,931,318원원	36%	3.5회회

중구 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 851.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501464	[임야] 중구 운북동 385-3 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 8,044.82평	3,208,373,920원 2,245,861,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경538865	[임야] 중구 중산동 1216-24 토지(대지권): 851.48평	1,547,252,200원 758,153,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경525265	[임야] 중구 남북동 267-19 토지(대지권): 6.06평	10,135,180원 1,702,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 중구 을왕동 산125-13 토지(대지권): 636.66평	61,035,430원 7,179,000원	유찰 (6회)
	2026-02-04	2024타경49	[임야] 중구 무의동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	992,200,000원 238,226,000원	유찰 (4회)

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1216-24
물건용도	임야
토지면적	2,814.80㎡(851.48평)
건물면적
사건번호	2024타경538865
감정평가액	1,547,252,200원
최저입찰가	(49%) 758,153,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2024타경538865 (인천지방법원)

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