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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 32억 837만원, 3회 유찰된 인천시 중구 운북동 385-3 임야의 최저입찰가는 11억 47만원입니다.

32억 837만원짜리 임야 11억 47만원에? 인천시 운북동 경매초보도 쉽게! (8,044.8평)

#부동산경매 #2025타경501464 #중구 경매 #운북동 경매 #임야 경매

중구 운북동
임야경매

감정가 3,208,373,920원인 인천광역시 중구 운북동 385-3 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,100,471,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경501464이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 385-3
물건용도	임야
토지면적	26,594.44㎡(8,044.82평)
건물면적
사건번호	2025타경501464
감정평가액	3,208,373,920원
최저입찰가	(34%) 1,100,471,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2025타경501464 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월11일	소유권
2010년10월11일	근저당권	1,500,000,000원
2010년10월11일	지상권
2010년12월2일	근저당권	105,000,000원
2011년3월14일	압류
2011년3월18일	가압류	70,000,000원
2011년10월17일	가압류	71,500,000원
2012년7월6일	압류
2013년1월18일	가등기
2015년8월19일	압류
2017년5월8일	압류
2020년2월12일	가압류	30,000,000원
2023년3월31일	압류
2025년1월23일	임의경매
2025년6월18일	압류
2025년7월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 운북동 385-3 임야 경매 함정이 있을까? - 2025타경501464

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.89평	718,108,800원 502,676,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.58평	724,316,000원 507,021,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 산267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,381.58평	725,103,300원 507,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경117	[임야] 중구 무의동 148-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,593.03평	798,025,600원 558,618,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경501464	[임야] 중구 운북동 385-3 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 8,044.82평	3,208,373,920원 1,100,471,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2024타경538865	[임야] 중구 중산동 1216-24 토지(대지권): 851.48평	1,547,252,200원 530,707,000원	유찰 (2회)