구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 730-2	답	1640㎡ (496.10평)

1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 일련번호(3)은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 ‘죽산3리마을’ 남동측 인근에 위치하고, 일련번호(4~7)은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ‘일로읍사무소’ 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 일련번호(8)은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 ‘비로촌마을’ 남서측 인근에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 주상용 건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시되며, 일련번호(3~8) 주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 주상용 건부지임.
일련번호 3) 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 7) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 8) 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 진출입이 가능하고, 일련번호 4,5) 서측 및 일련번호 6) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 접하며, 일련번호 7) 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접하고, 일련번호 8) 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(5) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) :도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(8) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호임.
2)이용상태 지하1층 : 보일러실, 1층 : 근린생활시설, 2·3층 : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 일련번호 4) 토지 지상에 타인소유의 건물 및 이동식 컨테이너 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월16일	소유권
2016년5월20일	근저당권	156,000,000원
2025년1월16일	강제경매
2025년10월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 3 지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 기호(2) 목적물(라)는 건물 외부에 소재한 계단으로 이동가능하나 건물 복도와 연결된 통로는 막혀있는 상태임. (*위 기호(2) 목적물(가,나,다,라)의 평면도는 기호(2) 목적물(가,나) 외 등재되어있는 평

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,306,005원원	69,029,844원원	67%	2.1회회
6개월	124,970,793원원	68,857,963원원	59%	2.8회회
12개월	110,230,497원원	63,308,636원원	59%	2.8회회

1억 2956만원짜리 496.1평 답, 전남 일로읍 요약정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경454	[답] 무안군 해제면 신정리 226-1 [법정지상권] 토지(대지권): 285.86평	221,655,000원 221,655,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51276	[답] 무안군 운남면 연리 1020 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 14,753,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경406	[답] 무안군 해제면 송석리 888-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.40평	71,040,000원 49,728,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51090	[답] 무안군 무안읍 용월리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	98,817,100원 69,172,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경51183	[답] 무안군 청계면 남성리 271-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.39평	176,260,000원 98,706,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 59,174,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 58,043,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 393,000원	유찰 (6회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.51평	6,746,400원 1,547,000원	유찰 (6회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19.46평	9,520,940원 2,184,000원	유찰 (6회)
	2026-03-30	2024타경54083	[답] 무안군 일로읍 의산리 1815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.52평	15,027,890원 3,447,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 죽산리
물건용도	답
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2025타경50385
감정평가액	129,560,000원
최저입찰가	(45%) 58,043,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50385 (광주지방법원 목포지원)

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1억 2956만원짜리 496.1평 답, 전남 일로읍 요약정리