구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 1570	전	15435㎡ (4,669.09평)
	용산리 1574	답	160㎡ (48.40평)
	용산리 1574-1	답	280㎡ (84.70평)
	용산리 1575-1	답	119㎡ (36.00평)
	용산리 1576	전	1833㎡ (554.48평)
	용산리 1576-1	전	322㎡ (97.41평)
	용산리 1577	전	473㎡ (143.08평)
	용산리 1578	전	350㎡ (105.88평)
	용산리 1580	답	3481㎡ (1,053.00평)
	용산리 1581	전	1607㎡ (486.12평)
	용산리 1696-1	전	195㎡ (58.99평)
	용산리 산152-9	임야	25271㎡ (7,644.48평)
	용산리 산152-10	임야	26564㎡ (8,035.61평)
	용산리 산152-11	임야	15122㎡ (4,574.41평)
	용산리 산153	임야	21025㎡ (6,360.06평)
	용산리 산156	임야	22215㎡ (6,720.04평)
	용산리 산157	임야	2777㎡ (840.04평)
제시외건물	용산리 산156	관리사	45 ㎡(13.61평) 제외
제시외건물	용산리 산156	다용도실등	35 ㎡(10.59평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "무수막마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 및 일부 "비포장농로 및 구거부지"등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(10): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(11): 대체로 부정형의 토지로, "비포장농로" 등으로 이용중임. 본건(12): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 진출입로 등으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 본건(15): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 본건(16): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 "개간토지 및 비포장농로, 구거부지,미등기 제시외건물 부지" 등으로 이용중임. 본건(17): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 "구거부지, 비포장농로" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 북측 및 북동측으로 인접토지 및 본건 일부 지상에 비포장농로가 소재함. 본건(2): 지적상 맹지임. 본건(3): 본건 북동측으로 비포장농로와 접함. 본건(4): 지적상 맹지임. 본건(5): 지적상 맹지임. 본건(6): 지적상 맹지임. 본건(7): 지적상 맹지임. 본건(8): 지적상 맹지이나, 일부 진출입로로 이용중임. 본건(9): 지적상 맹지이나, 일부 진출입로로 이용중임. 본건(10): 지적상 맹지이나, 일부 진출입로로 이용중임. 본건(11): 본건이 비포장농로 이며 남서측으로 노폭3미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(12): 지적상 맹지임. 본건(13): 지적상 맹지이나, 일부 진출입로로 이용중임. 본건(14): 지적상 맹지임. 본건(15): 지적상 맹지임. 본건(16): 본건 일부가 비포장농로임. 본건(17): 본건 일부가 비포장농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 본건(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 본건(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 본건(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 본건(7): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 본건(8): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지' 본건(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 본건(10): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 본건(11): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(12): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(13): 농림지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 본건(14): 농림지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 본건(15): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(16): 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(17): 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>' 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건(1): 지적상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부 "비포장농로 및 구거부지 등" 임. 본건(11): 지적상 지목이 "전" 이나, 현황, "비포장농로 등" 임. 본건(16): 지적상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부 "비포장농로 및 개간토지,구거부지, 미등기 제시외건물 부지 등" 임. 본건(17): 지적상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부 "비포장농로 및 구거부지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건(16)지상에 미등기 제시외건물이 소재하는바, 추후 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월26일	소유권
2021년5월26일	(1)근저당권설정	360,000,000원
2021년5월26일	(2)근저당권설정	180,000,000원
2021년5월26일	지상권
2023년8월2일	근저당권	192,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년9월12일	가압류	26,078,401원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 16 지상에 매각에서 제외하는 건물 소재함(법정지상권 성립 여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~11은 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조) -목록 16 지상 소유자미상의 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 45㎡, 파이프조 강판지붕 단층 다용도실 35㎡) 매 각제외(법정지상권 성립여지 있으며 감정가는 이로인해 토지소유권 제한받는 단가임) -목록 2,4~7,12,14,15 맹지, 목록 8,~10,13은 맹지이나 일부진출입로로 이용중, 목록 1,16,17은 본건 일부가 비포장농로임. -본건 지상 컨테이너 및 구축물등이 소재하나(감정평가서상 사진용지 참조) 해체 및 이동가능성 등을 감안하여 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 16번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 주택 1동 제시외 및 컨테이너 1동 소재,17번에 소유자 미상의 창고 및 컨테이너 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,781,800원원	141,567,000원원	67%	2.8회회
6개월	214,464,640원원	127,953,600원원	68%	2.6회회
12개월	287,796,404원원	179,389,714원원	69%	2.4회회

충북 음성군 음성읍 전 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경2278

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경2787	[전] 음성군 음성읍 읍내리 54-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 770.17평	494,476,000원 494,476,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경2596	[전] 음성군 음성읍 용산리 1834 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.14평	200,501,400원 200,501,400원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경2411	[전] 음성군 금왕읍 금석리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,728.49평	1,068,322,000원 1,068,322,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경30652	[전] 음성군 원남면 삼용리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,511.05평	448,254,000원 358,603,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경2022	[전] 음성군 원남면 덕정리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	69,360,000원 55,488,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2024타경35520	[전] 음성군 생극면 오생리 355 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	11,920,000원 9,536,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경30757	[전] 음성군 대소면 부윤리 166-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	160,480,000원 102,707,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경30738	[전] 음성군 소이면 비산리 370-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,104.80평	406,008,000원 259,845,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경30724	[전] 음성군 대소면 삼정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	153,290,000원 98,106,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경30629	[전] 음성군 대소면 소석리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,599.15평	2,119,505,000원 1,356,483,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,390.59평	296,256,000원 189,604,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 342.13평	100,659,000원 64,422,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	79,730,000원 51,027,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경30518	[전] 음성군 대소면 부윤리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,421.75평	919,800,000원 588,672,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경2152	[전] 음성군 삼성면 용성리 552-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,048.99평	527,919,520원 337,869,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 용산리
물건용도	전
토지면적	137,229.00㎡(41,511.77평)
건물면적
사건번호	2024타경2278
감정평가액	1,713,921,100원
최저입찰가	(33%) 561,618,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2278 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

음성군 음성읍 용산리의 전 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6162만원입니다.

충북 음성군 음성읍 전 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경2278