구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 181-17	대	217㎡ (65.64평)
건물	요장리 181-17	단층 단독주택 일반목구조	81.02㎡ (24.51평)
제시외건물	요장리 181-17	난간 및 데크	18.4 ㎡(5.57평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
1)건물의 구조 (2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용됨.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년9월7일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2024년3월13일	근저당권	204,000,000원
2025년5월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함) -본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능 한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,155,480원원	131,101,250원원	57%	3회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

경남 창원 마산합포구 주택 핵심정보 ☎ 2025타경20559

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20659	[주택] 창원시 마산합포구 청계동 7-3 건물: 31.44평 토지(대지권): 53.60평	239,490,040원 239,490,040원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경241	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 다구리 건물: 38.74평 토지(대지권): 42.35평	176,614,200원 176,614,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경104716	[주택] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 19.35평 토지(대지권): 8,843.69평	1,216,864,160원 1,216,864,160원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20530	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 482-7 건물: 127.15평 토지(대지권): 80.77평	721,915,920원 721,915,920원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20455	[주택] 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권] 건물: 8.16평 토지(대지권): 5.86평	22,222,510원 15,556,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20436	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 16.70평 토지(대지권): 46.89평	98,191,740원 68,734,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20366	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 건물: 11.24평 토지(대지권): 39.39평	32,436,880원 22,706,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 52,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 34,380,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 168,801,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 70,323,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 37,216,000원	유찰 (4회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면
물건용도	주택
토지면적	217.00㎡(65.64평)
건물면적	99.42㎡(30.07평)
사건번호	2025타경20559
감정평가액	263,750,720원
최저입찰가	(64%) 168,801,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20559 (창원지방법원 마산지원)

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경남 창원 마산합포구 주택 핵심정보 ☎ 2025타경20559