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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

3회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 단독주택 경매! (건물 2.0평, 토지 107.1평)

#부동산경매 #2023타경103556 #창원시 경매 #마산합포구 경매 #단독주택 경매

경남 창원 마산합포구
물건종류	단독주택
건물면적	6.66㎡(2.01평)
토지면적	354.00㎡(107.09평)
사건번호	2023타경103556 (1번)
감정평가액	4658만원
최저입찰가	2981만원

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 103556 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.12.12(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

저당권
채권자가 물건을 점유하지 않고 채무를 담보하기 위하여 등기부에 권리를 기재해 두었다가 채무를 변제하지 않았을 경우 그 부동산을 경매 처분하여 우선변제를 받을 수 있는 권리를 말한다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971
물건용도	단독주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	6.66㎡(2.01평)
사건번호	2023타경103556
감정평가액	46,583,690원
최저입찰가	(64%) 29,814,000원
입 찰 일	2024.12.12(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.05.13. 압류 목록2. 2020.08.03. 가압 류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경103556 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월13일	압류
2021년12월13일	압류
2022년9월6일	가압류	33,615,315원
2023년6월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월3일	가압류	26,789,464원
2022년9월6일	가압류	33,615,315원
2023년6월29일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,205,712원원	163,881,650원원	60%	2.8회회
6개월	261,892,543원원	153,825,179원원	58%	3회회
12개월	214,469,127원원	122,370,276원원	60%	2.9회회

마산합포구 단독주택경매> 창원 1677만원 싼 단독주택, 2023타경103556

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-25	2025타경20695	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 357-5 건물: 24.34평 토지(대지권): 28.74평	78,648,360원 78,648,360원	신건 (0회)
	2026-06-25	2025타경360	[주택] 창원시 마산합포구 오동동 3-12 건물: 19.09평 토지(대지권): 29.01평	124,558,810원 124,558,810원	신건 (0회)
	2026-06-18	2025타경21075	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 건물: 38.12평 토지(대지권): 113.44평	271,206,000원 271,206,000원	신건 (0회)
	2026-07-16	2025타경20900	[주택] 창원시 마산합포구 청계동 10-6 건물: 47.91평 토지(대지권): 36.24평	151,814,800원 74,389,000원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2025타경20859	[주택] 창원시 마산합포구 성호동 97-32 건물: 20.93평 토지(대지권): 45.98평	128,753,040원 63,089,000원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2025타경20669	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 54.81평 토지(대지권): 108.60평	203,144,400원 99,541,000원	유찰 (2회)
	2026-06-25	2025타경20775	[주택] 창원시 마산합포구 산호동 43-17 건물: 30.98평 토지(대지권): 41.90평	157,315,110원 77,085,000원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2025타경20719	[주택] 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14 건물: 11.46평 토지(대지권): 25.05평	80,217,200원 27,514,000원	유찰 (3회)
	2026-07-02	2025타경289	[주택] 창원시 마산합포구 산호동 10-25 건물: 38.59평 토지(대지권): 33.49평	272,671,270원 93,526,000원	유찰 (3회)
	2026-07-09	2025타경20436	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 16.70평 토지(대지권): 46.89평	98,191,740원 16,503,000원	유찰 (5회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)