소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 임고리
물건용도	공장
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적	279.20㎡(84.46평)
사건번호	2024타경2925
감정평가액	260,260,400원
최저입찰가	(49%) 127,527,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임고리 1242	대	744㎡ (225.06평)
토지	임고리 1242-2	도로	15㎡ (4.54평) 지분 2분의1 전부
건물	임고리 1242	단층 제조업소 일반철골구조	176㎡ (53.24평)
제시외건물	임고리 1242	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	임고리 1242	사무실 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	임고리 1242	창고 등	31.2 ㎡(9.44평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2022년4월19일	근저당권	168,000,000원
2023년4월4일	근저당권	72,000,000원
2023년9월5일	가압류	74,380,000원
2023년11월21일	가압류	7,428,567원
2024년11월22일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년1월23일	가압류	14,502,402원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2022년4월19일	근저당권	168,000,000원
2023년4월4일	근저당권	72,000,000원
2023년9월5일	가압류	74,380,000원
2023년11월21일	가압류	7,428,567원
2024년11월22일	임의경매
2025년1월23일	가압류	14,502,402원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

[목록3] 을구 2번 지상권설정등기(2018. 1. 23.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. [목록1] 동측 일부를 인접지(1242-1번지)에서 점유중이며 인접지(1242-1번지) 출입구 의 위치 등을 볼때 [목록1] 토지 일부를 경유하여 진출입 중인것으로 보이는바 최저매각가격은 현황 일부 타인 점유등 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록3] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 공부상 지목이 '도로'이고 건축물현황도상 인 접지(1242-1번지)의 진입로 사용승낙부분으로 확인되며 현황 도로 및 화단등으로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문 지적경계측량을 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬창고 1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	511,392,327원원	232,507,564원원	41%	3.9회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

밀양시 공장경매> 경남 1억 3273만원 싼 공장 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2024타경1328	[공장]경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 991-13 건물: 523.45평 토지(대지권): 587.33평	2,934,428,230원 2,054,100,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10342	[공장] 밀양시 삼랑진읍 용전리 877 건물: 683.77평 토지(대지권): 2,028.57평	4,505,918,000원 3,154,143,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경1288	[공장] 밀양시 상동면 고정리 2032-1 건물: 407.68평 토지(대지권): 1,251.14평	1,572,618,500원 1,100,833,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2024타경2925	[공장] 밀양시 산내면 임고리 1242 건물: 84.46평 토지(대지권): 229.60평	260,260,400원 127,527,000원	재진행 (2회)
	2026-04-20	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 345,825,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 임고리
물건용도	공장
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적	279.20㎡(84.46평)
사건번호	2024타경2925
감정평가액	260,260,400원
최저입찰가	(49%) 127,527,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2925 (창원지방법원 밀양지원)

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