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밀양 용전리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

밀양 삼랑진읍 29억 3443만원 공장 경매로 저렴하게 경매

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밀양 삼랑진읍
공장 경매

[ 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 991-13 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1328 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479016

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 991-13
물건용도	공장
토지면적	1,941.60㎡(587.33평)
건물면적	1,730.41㎡(523.45평)
사건번호	2024타경1328
감정평가액	2,934,428,230원
최저입찰가	(100%) 2,934,428,230원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1328 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년10월12일	근저당권	1,440,000,000원
2022년12월30일	근저당권	120,000,000원
2023년7월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월4일	가압류	18,712,840원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월18일	가압류	65,969,750원
2024년7월23일	가압류	29,000,000원
2024년8월27일	가압류	7,671,500원
2024년9월5일	압류
2024년11월13일	압류
2025년4월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년10월12일	근저당권	1,440,000,000원
2022년12월30일	근저당권	120,000,000원
2023년7월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월18일	가압류	65,969,750원
2024년7월23일	가압류	29,000,000원
2024년8월27일	가압류	7,671,500원
2024년11월13일	압류
2025년4월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,957,593원원	430,202,857원원	36%	4회회
6개월	664,620,657원원	300,807,801원원	34%	4.5회회
12개월	587,425,728원원	275,314,983원원	42%	3.9회회

경남 공장경매 ◆ 밀양 싼 공장, 2024타경1328

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479016

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2024타경1328	[공장]경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 991-13 건물: 523.45평 토지(대지권): 587.33평	2,934,428,230원 2,934,428,230원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10342	[공장] 밀양시 삼랑진읍 용전리 877 건물: 683.77평 토지(대지권): 2,028.57평	4,505,918,000원 4,505,918,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1288	[공장] 밀양시 상동면 고정리 2032-1 건물: 407.68평 토지(대지권): 1,251.14평	1,572,618,500원 1,572,618,500원	신건 (0회)