소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리
물건용도	대지
토지면적	922.00㎡(278.91평)
건물면적
사건번호	2025타경223
감정평가액	271,990,000원
최저입찰가	(49%) 133,275,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,990,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,897,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.17.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 884	대	922㎡ (278.91평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	근저당권	84,700,000원
2022년3월17일	지상권
2022년12월8일	근저당권	100,000,000원
2025년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일부도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이나, 현황은 대나무 숲이 우거져 있는

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,216,000원원	62,480,000원원	30%	4회회
6개월	346,221,929원원	124,305,000원원	38%	3.1회회
12개월	544,749,952원원	234,872,318원원	46%	2.7회회

감정 2억 7199만원 → 최저 1억 3328만원!! 석문면 대지 공략법 (토지 278.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경671	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 966-13 토지(대지권): 1,164.93평	2,601,132,000원 2,601,132,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경476	[대지] 당진시 수청동 1275 토지(대지권): 139.45평	728,380,000원 509,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 199,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51376	[대지] 당진시 합덕읍 대전리 1-4 토지(대지권): 41.14평	10,336,000원 10,336,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 201,361,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,246,792,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 667,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 133,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경1267	[대지] 당진시 수청동 923-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	715,444,000원 171,778,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리
물건용도	대지
토지면적	922.00㎡(278.91평)
건물면적
사건번호	2025타경223
감정평가액	271,990,000원
최저입찰가	(49%) 133,275,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2025타경223 (대전지방법원 서산지원)

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