구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 45-153	대	66㎡ (19.97평)
건물	마정리 45-153	1층 근린생활시설 경량철골구조	35.1㎡ (10.62평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "임광그대가2단지아파트" 북동측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 주상용 건물, 주거나지 등 이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 보차도 분리된 왕복2차로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2019.09.03.)
외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
2)이용상태 근린생활시설(상호명 : 다복부동산)로 이용중임.
3)설비내역 위생 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "문기초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 아파트 로, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 예정부지, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬라브지붕 16층 건내 15층 1501호로, (사용승인일자:2001.12.18.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실 등)으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지기, 옥내소화전 등이 구비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 전체는 북측으로 보차도 분리된 왕복2차로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월16일	소유권
2019년10월16일	근저당권	62,400,000원
2023년12월20일	근저당권	106,500,000원
2024년4월17일	가압류	25,090,042원
2024년5월16일	가압류	28,685,999원
2024년7월1일	가압류	7,788,408원
2024년7월4일	가압류	4,801,826원
2024년7월31일	임의경매
2025년1월8일	압류
2025년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2019년10월16일	근저당권	62,400,000원
2023년5월31일	근저당권	106,500,000원
2024년4월17일	가압류	25,090,042원
2024년5월16일	가압류	28,685,999원
2024년7월1일	가압류	7,788,408원
2024년7월4일	가압류	4,801,826원
2024년7월31일	임의경매
2025년1월8일	압류
2025년6월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 근린생활시설(부동산)로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 계단식 현관구조의 아파트임. * 목록2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,489,600원원	165,215,000원원	70%	2회회
6개월	239,489,600원원	165,215,000원원	70%	2회회
12개월	263,595,840원원	191,936,420원원	73%	1.4회회

8351만원짜리 상가를 얼마나 싸게? 경기 공도읍 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 10.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경49392	[일반상가] 안성시 공도읍 마정리 45-153 건물: 10.62평 토지(대지권): 19.97평	83,512,500원 83,512,500원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리
물건용도	상가
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2024타경49392
감정평가액	83,512,500원
최저입찰가	(100%) 83,512,500원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2024타경49392 (수원지방법원 평택지원)

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안성시 공도읍 마정리의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8351만원입니다.

8351만원짜리 상가를 얼마나 싸게? 경기 공도읍 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 10.6평)