구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임포리 1173-15	대	31.5556㎡ (9.55평) 지분 9분의 2 전부
건물	임포리 1173-15	단층 주택 벽돌조적조	15.33㎡ (4.64평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	임포리 1173-15	창고	2.02 ㎡(0.61평) 포함
	임포리 1173-15	주택 및 창고 등	8.42 ㎡(2.55평) 포함
	임포리 1173-15	보일러실 등	1.02 ㎡(0.31평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(사촌)＜하수도법＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1)건물의 구조 벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년11월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년11월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 목록[2] 토지 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 소재함. -감정서에 의하면 목록[3] 건물의 소재지번은 ‘임포리 1173-15’이나 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단됨, 정확한 위치?경계확정은 측량요함. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,417,625원원	75,055,950원원	80%	1.3회회
6개월	175,169,411원원	108,961,971원원	67%	2.4회회
12개월	189,845,773원원	119,629,253원원	66%	2.6회회

724만원 저렴한 남해군 남면 주택 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경729	[주택] 남해군 남면 죽전리 1029-3 [농지취득자격증명] 건물: 53.95평 토지(대지권): 212.05평	406,047,080원 406,047,080원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30724	[주택] 남해군 남해읍 북변리 585-7 건물: 20.36평 토지(대지권): 59.90평	100,981,600원 100,981,600원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30691	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,796,140원 10,796,140원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경564	[주택] 남해군 고현면 도마리 1667 건물: 39.40평 토지(대지권): 160.63평	121,348,520원 121,348,520원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30688	[주택] 남해군 서면 대정리 179 건물: 66.73평 토지(대지권): 171.82평	207,551,020원 145,286,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4086	[주택] 남해군 창선면 율도리 722 건물: 41.09평 토지(대지권): 133.10평	135,476,060원 94,833,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경135	[주택] 남해군 남해읍 평리 774 건물: 44.46평 토지(대지권): 194.14평	154,711,100원 108,298,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경39481	[주택]경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389 건물: 107.54평 토지(대지권): 159.75평	194,482,100원 136,137,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30687	[주택] 남해군 삼동면 봉화리 205 [농지취득자격증명] 건물: 19.24평 토지(대지권): 172.43평	98,596,100원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 54,414,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 64,646,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경30621	[주택] 남해군 남해읍 선소리 177 건물: 28.56평 토지(대지권): 49.37평	69,486,610원 69,486,610원	재진행 (0회)
	2026-03-09	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 119,529,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경37345	[주택] 남해군 고현면 차면리 671-1 건물: 7.10평 토지(대지권): 13.79평	8,003,920원 3,585,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 27,806,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 남해군 남면 임포리
물건용도	주택
토지면적	31.56㎡(9.55평)
건물면적	26.79㎡(8.10평)
사건번호	2024타경39587
감정평가액	20,104,780원
최저입찰가	(64%) 12,867,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경39587 (창원지방법원 진주지원)

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