구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교동 580-430	대	65㎡ (19.66평)
건물	죽교동 580-430	1층 주택 시멘트벽돌조	50.90㎡ (15.40평)
건물	죽교동 580-430	2층 주택 시멘트벽돌조	45.33㎡ (13.71평)
제시외건물	죽교동 580-430	창고 등	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	죽교동 580-430	창고 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	죽교동 580-430	창고 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	죽교동 580-430	가추	4.9 ㎡(1.48평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 목포홍일고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 3-나) 확인불능임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 12.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 1.3㎡임.
제시외건물 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층, 가추, 약 4.9㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 3-나)는 현황상 확인불능이나, 일련번호 2-나)가 중복된 동일 건물로 추정됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년8월25일	소유권
2020년7월31일	압류
2021년10월29일	압류
2024년11월12일	강제경매
2024년12월30일	가압류	20,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월8일	소유권
2003년1월20일	압류
2018년3월5일	압류
2021년10월29일	압류
2024년11월12일	강제경매
2024년12월30일	가압류	20,500,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이고, 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상에 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 소재하지 않는 것으로 확인되며, 관련된 건물 또한 소재하지 않는 것으로 확인됨. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ : 블록조 스레트지붕 단층 창고추정 ㄹ : 블록조 스레트지붕 가추

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,504,992원원	40,426,002원원	39%	4.5회회
6개월	91,824,806원원	44,069,501원원	44%	3.9회회
12개월	90,413,648원원	49,070,279원원	55%	3회회

목포시 죽교동 6405만원 주택 경매로 2306만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 76,338,800원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 30,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 440,244,280원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 목포시 죽교동 580-430
물건용도	주택
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	123.63㎡(37.40평)
사건번호	2024타경57709
감정평가액	64,052,990원
최저입찰가	(64%) 40,994,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경57709 (광주지방법원 목포지원)

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