소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 후평리
물건용도	임야
토지면적	30,606.00㎡(9,258.32평)
건물면적
사건번호	2025타경31245
감정평가액	908,932,100원
최저입찰가	(34%) 311,763,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.9.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평리 산74-5	임야	349㎡ (105.57평)
	후평리 산74-12	임야	1886㎡ (570.52평)
	후평리 산74-11	임야	26492㎡ (8,013.83평)
	후평리 산74-10	임야	1219㎡ (368.75평)
	후평리 산74-9	임야	660㎡ (199.65평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2023년3월9일	근저당권	876,000,000원
2024년11월21일	근저당권	360,000,000원
2024년11월26일	근저당권	100,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년6월12일	가압류	76,750,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성주군 금수강산면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 9,258.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2025타경31983	[임야] 성주군 금수강산면 영천리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,045.27평	56,286,900원 39,400,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경3651	[임야] 성주군 용암면 용정리 146-1 토지(대지권): 829.73평	329,148,000원 230,403,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경3613	[임야] 성주군 월항면 지방리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.77평	20,636,000원 14,445,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경31978	[임야] 성주군 월항면 장산리 산3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,354.06평	184,822,000원 90,562,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경3019	[임야] 성주군 선남면 관화리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,759.90평	380,820,000원 130,621,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경41977	[임야] 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,000.03평	196,363,800원 67,351,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 166,726,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.25평	799,188,000원 191,884,000원	유찰 (4회)
	2026-05-14	2024타경2057	[임야] 성주군 선남면 소학리 산30-3 [분묘기지권,유치권] 건물: 186.41평 토지(대지권): 1,745.43평	2,638,780,940원 633,570,000원	재진행 (4회)
	2026-05-12	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 253,001,000원	재진행 (5회)
	2026-06-16	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 20,082,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 후평리
물건용도	임야
토지면적	30,606.00㎡(9,258.32평)
건물면적
사건번호	2025타경31245
감정평가액	908,932,100원
최저입찰가	(34%) 311,763,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경31245 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

3회 유찰된 경북 성주군 금수강산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

성주군 금수강산면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 9,258.3평)