구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신청리 426-47	대	559.8㎡ (169.34평) 지분 5분의 3 전부
토지	신청리 414-7	전	175.2㎡ (53.00평) 지분 5분의 3 전부
건물	신청리 426-47 가동호	1층 주택 벽돌구조	67.884㎡ (20.53평) 지분 5분의 3 전부
	신청리 426-47 가동호	2층 주택 벽돌구조	29.508㎡ (8.93평) 지분 5분의 3 전부
	신청리 426-47 나동호	1층 주택 벽돌구조	17.67㎡ (5.35평) 지분 5분의 3 전부
제시외건물	신청리 426-47	수목 및 조경석 등	포함
	신청리 426-47	관정	포함
	신청리 426-47	태양열온수기	포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	28 ㎡(8.47평) 포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	신청리 426-47 가동호	테크	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	신청리 426-47 나동호	주택	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	신청리 426-47 나동호	비가림막	2.25 ㎡(0.68평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임.
일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물배치도 및 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임.
일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물배치도 및 사진용지 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년6월4일	소유권
2023년5월3일	근저당권	82,000,000원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월16일	가압류	57,726,027원
2025년3월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년6월4일	소유권
2023년5월3일	근저당권	82,000,000원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월16일	가압류	57,726,027원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목.조경석, 관정, 태양열온수기 매각포함 -목록 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-취득시 원상회복계획서 제출필요, 별지 사실조회회신 참조 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) - 목록3 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글마감지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 판넬지붕, 목조 목조지붕, 목조 판넬지붕 차양막시설 소재, 5번 임야현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 존재유무 및 수량은 별도 확인을 요함.6번에 벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 및 이동식창고 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,526,564원원	531,896,803원원	46%	4.5회회
6개월	1,180,044,177원원	415,380,760원원	48%	4.3회회
12개월	1,082,530,240원원	520,855,511원원	61%	3.8회회

충주시 신니면 주택경매 - 주택 (건물 60.4평, 토지 222.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 신청리
물건용도	주택
토지면적	735.00㎡(222.34평)
건물면적	199.81㎡(60.44평)
사건번호	2024타경33708
감정평가액	313,761,420원
최저입찰가	(64%) 200,807,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경33708 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경33708, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주시 신니면 주택경매 - 주택 (건물 60.4평, 토지 222.3평)