구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 산54-15	임야	14876㎡ (4,499.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임.
2)교통상황 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월30일	소유권
2016년9월13일	근저당권	30,000,000원
2024년6월4일	가압류	34,673,416원
2024년6월28일	가압류	13,750,000원
2025년1월15일	강제경매
2025년4월8일	가압류	120,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 화양면 안포리 안포마을 서측에 위치한 임야이며 2항은 여수시 화양면 화동리 화동마을 내 대지로 주변은 마을 및 농경지로 형성

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,051,572원원	406,820,000원원	50%	3.7회회
6개월	464,145,427원원	215,878,749원원	38%	4.8회회
12개월	259,045,832원원	134,139,913원원	48%	4.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 242,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 191,906,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 300,126,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 2,738,081,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 179,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 223,917,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 안포리
물건용도	임야
토지면적	14,876.00㎡(4,499.99평)
건물면적
사건번호	2025타경50206
감정평가액	113,057,600원
최저입찰가	(56%) 63,312,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50206 (광주지방법원 순천지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6331만원입니다.

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