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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51201, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 6억 2878만원 → 최저 2억 4010만원!! 돌산읍 임야 낙찰 전략은? (토지 127.7평)

#부동산경매 #2025타경51201 #여수시 경매 #돌산읍 경매 #임야 경매

여수시 돌산읍
임야경매

본 건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 628,780,000원이나 3회 유찰로 최저가는 240,101,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리
물건용도	임야
토지면적	422.00㎡(127.66평)
건물면적
사건번호	2025타경51201
감정평가액	628,780,000원
최저입찰가	(38%) 240,101,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51201 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2022년4월19일	근저당권	5,400,000,000원
2022년4월19일	지상권
2023년5월11일	근저당권	390,000,000원
2024년2월29일	근저당권	200,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년8월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,727,388원원	70,769,425원원	37%	4.9회회
6개월	486,155,297원원	228,197,972원원	42%	4.5회회
12개월	246,787,496원원	121,534,294원원	46%	4.5회회

[추천 경매물건] 전남 여수시 임야, 6억 2878만원 / 2025타경51201

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51632	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 720.25평	52,382,000원 52,382,000원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2025타경52165	[임야] 여수시 삼산면 동도리 산106 토지(대지권): 3,780.04평	13,745,600원 13,745,600원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경52165	[임야] 여수시 삼산면 동도리 566-3 토지(대지권): 281.02평	1,300,600원 1,300,600원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경52012	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산487 토지(대지권): 2,400.04평	65,852,200원 46,097,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경350	[임야] 여수시 소라면 현천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	27,768,000원 17,493,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51568	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산68-22 토지(대지권): 1,962.02평	36,970,200원 25,879,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51304	[임야] 여수시 화치동 산5-1 토지(대지권): 7,048.86평	659,263,500원 461,484,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 3,742,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 2,657,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 4,880,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 3,119,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 249,193,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 135,548,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 69,477,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 293,614,000원	유찰 (2회)