구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 748-18	전	189.5㎡ (57.32평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산상일고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는, 학교, 단독주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 토지로서 자연림 상태 상태입니다. 기호3) 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 단독주택등 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 창고 건부지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호 5)는 약 5m 정도의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지.
기호3,4,5,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다.
기호5) 지상에 제시외창고 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호4) 지싱에 단독주택등이 소재합니다.
기호5) 지상에 창고 1동이 소재합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 :기호5)는 지상에 제시외건물(창고) 1동이 소재하여 감정평가하였으므로 소유관계에 유념하시기바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년11월27일	가압류	70,000,000원
2024년1월15일	가압류	15,469,345원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월10일	압류
2025년9월2일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 타인소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 을 받을 경우의 토지 가격임. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으나 수목이 우거져 그 실재여부는 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나, 수목이 우거져 그 실재여부가 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	234,552,734원원	126,654,106원원	51%	2.9회회
12개월	179,994,104원원	95,627,462원원	51%	2.7회회

군산 문화동 전 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 57.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1287 토지(대지권): 19.97평	21,648,000원 15,153,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1262-1 토지(대지권): 64.13평	62,752,000원 43,926,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 66,731,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 88,727,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 107,783,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 38,224,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 29,282,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 11,419,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 11,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3853	[전] 군산시 옥도면 선유도리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.15평	1,988,214,190원 1,988,214,190원	재진행 (0회)
	2026-02-24	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 11,524,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 6,235,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 문화동 748-18
물건용도	전
토지면적	189.50㎡(57.32평)
건물면적
사건번호	2024타경27514
감정평가액	33,295,150원
최저입찰가	(34%) 11,419,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경27514 (전주지방법원 군산지원)

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이번 경매는 군산 문화동 748-18의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

군산 문화동 전 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 57.3평