소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 덕남리
물건용도	과수원
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	194,607,000원
최저입찰가	(36%) 69,747,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,607,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,304,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.20.자 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕남리 1248	과수원	2347㎡ (709.97평)
제시외건물	덕남리 1248	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월12일	소유권
2016년9월20일	근저당권	84,000,000원
2025년2월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(제시외 1-1)은 매각대상에 포함됨. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되 었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함안군 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경177] -710.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	64,011,000원 64,011,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.66평	60,665,000원 60,665,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.23평	26,460,000원 26,460,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.61평	28,480,000원 28,480,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-16 [농지취득자격증명] 건물: 10.35평 토지(대지권): 843.13평	379,697,000원 379,697,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	111,840,000원 78,288,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.40평	544,740,000원 381,318,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 69,747,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경101281	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 321 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 148.23평 토지(대지권): 6,299.56평	1,183,484,000원 248,194,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 덕남리
물건용도	과수원
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	194,607,000원
최저입찰가	(36%) 69,747,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경177 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 1억 9461만원, 4회 유찰된 경남 함안군 칠북면 과수원의 최저입찰가는 6975만원입니다.

함안군 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경177] -710.0평