구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산리 465-5	과수원	2132㎡ (644.93평)
제시외건물	두산리 465-5	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 .
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월3일	소유권
2015년11월3일	(3)근저당권설정	51,000,000원
2022년6월28일	근저당권	26,000,000원
2023년4월21일	가압류	20,757,000원
2024년10월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,815,081,920원원	1,350,000,000원원	84%	0회회
6개월	2,735,932,753원원	1,017,500,000원원	76%	0.7회회
12개월	1,838,154,238원원	784,071,000원원	71%	1.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경102700	[과수원] 영주시 문정동 263-3 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 4,643.98평	1,749,408,000원 857,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1722	[과수원] 영주시 봉현면 두산리 465-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	61,828,000원 30,296,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 두산리
물건용도	과수원
토지면적	2,132.00㎡(644.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1722
감정평가액	61,828,000원
최저입찰가	(49%) 30,296,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1722 (대구지방법원 안동지원)

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