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영주시 문정동 263-3에 위치한 본 과수원 경매물건은 17억 4941만원짜리가 8억 5721만원까지 떨어진 상태입니다.

과수원 상세정리 경북 문정동 상세정리

#부동산경매 #2024타경102700 #영주시 경매 #문정동 경매 #과수원 경매

영주 문정동
과수원경매

경상북도 영주시 문정동 263-3 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경102700이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,749,408,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 857,210,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 85,721,000원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1431699

소 재 지	경상북도 영주시 문정동 263-3
물건용도	과수원
토지면적	15,352.00㎡(4,643.98평)
건물면적
사건번호	2024타경102700
감정평가액	1,749,408,000원
최저입찰가	(49%) 857,210,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
기호1. 을구2. 지상권(2015. 6. 15.접수), 기호2,3,5,6. 을구2. 지상권(2015. 3. 10.접수), 기호4. 을구7. 지상권(2014.12.26.접수)설 정등기, 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경102700 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월26일	지상권
2016년5월25일	근저당권	1,131,000,000원
2018년10월22일	압류
2019년3월13일	압류
2020년9월14일	가압류	90,000,000원
2023년4월17일	가압류	40,050,410원
2024년7월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,087,593원원	65,693,750원원	32%	3.8회회
6개월	267,329,728원원	141,464,167원원	43%	3회회
12개월	142,065,661원원	71,173,277원원	44%	3.2회회

영주 문정동 과수원, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1431699

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경102700	[과수원] 영주시 문정동 263-3 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 4,643.98평	1,749,408,000원 857,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1722	[과수원] 영주시 봉현면 두산리 465-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	61,828,000원 30,296,000원	유찰 (2회)