소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	180.86㎡(54.71평)
사건번호	2025타경20362
감정평가액	74,041,770원
최저입찰가	(18%) 13,003,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,041,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,578,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.3. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 471-10	대	218㎡ (65.95평)
건물	평림리 471-10	단층 단독주택	83.73㎡ (25.33평)
제시외건물	평림리 471-10	보일러실	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	평림리 471-10	창고	83.73 ㎡(25.33평) 포함
	평림리 471-10	태양광 발전설비	포함
	평림리 471-10	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월14일	소유권
2019년4월3일	근저당권	24,000,000원
2022년8월31일	가압류	7,650,005원
2022년10월4일	가압류	36,867,387원
2025년2월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 설비) 포함. 일반 건축물대장상 목조/스레트지붕 행랑 23.14㎡ 등재되어 있으나, 현재 소재불명 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,981,547원원	158,628,917원원	63%	2.7회회
6개월	260,914,890원원	133,386,963원원	57%	3.3회회
12개월	233,811,923원원	128,887,225원원	61%	2.9회회

함안군 대산면 주택 7404만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경169	[주택] 함안군 산인면 입곡리 1051-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.48평 토지(대지권): 498.52평	393,378,000원 393,378,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경229	[주택] 함안군 산인면 송정리 416-1 건물: 28.09평 토지(대지권): 116.46평	187,125,440원 130,988,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2023타경2851	[주택] 함안군 산인면 모곡리 398-3 건물: 89.52평 토지(대지권): 195.08평	486,658,660원 340,661,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경296	[주택] 함안군 산인면 송정리 341-1 건물: 74.45평 토지(대지권): 227.48평	197,167,550원 138,017,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 128,624,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 10,712,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 29,481,000원	유찰 (5회)
	2026-05-14	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 13,003,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	180.86㎡(54.71평)
사건번호	2025타경20362
감정평가액	74,041,770원
최저입찰가	(18%) 13,003,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20362 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 함안군 대산면 평림리의 주택 물건이며, 감정가의 18% 수준에 입찰 가능합니다.

함안군 대산면 주택 7404만원에 경매물건으로 나와~