소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	169.00㎡(51.12평)
사건번호	2024타경3530
감정평가액	290,997,000원
최저입찰가	(36%) 104,293,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤내리 799	전	660㎡ (199.65평)
건물	윤내리 799 주1동호	단층 단독주택 경량철골구조	169㎡ (51.12평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2022년6월9일	가압류	267,000,000원
2024년12월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2022년6월9일	가압류	267,000,000원
2024년12월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4.는 공부상 '전'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 목록 4.의 석축은 토지에 포함아여 평가하였고, 목록 5.의 다락은 건물에 포함하여 평가하였음. 목록 4.는 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지이나, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증 금 몰수). 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지로 본건1 토지 일부에 제시외계사 및 하우스창고, 본건2 위 지상에 비닐하우스 2동 소재함. 본건3.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

[경남 함안군 경매] 주택 최저경매가 1억 429만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 262,497,200원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경20360	[주택] 함안군 대산면 옥렬리 1300 건물: 38.85평 토지(대지권): 285.86평	162,851,400원 113,996,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 209,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 90,117,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 21,861,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 82,235,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 60,165,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 26,536,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 104,293,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 37,171,000원	유찰 (5회)
	2026-03-19	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 32,060,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	169.00㎡(51.12평)
사건번호	2024타경3530
감정평가액	290,997,000원
최저입찰가	(36%) 104,293,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경3530 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 함안군 법수면에 있는 주택 경매 - 건물 169.0㎡(51.1평), 토지 660.0㎡(199.7평)

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