구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 2	대	1071㎡ (323.98평)
건물	대산리 2	단층 근린생활시설 시멘트블럭조	42.2㎡ (12.77평)
제시외건물	대산리 2	주택	48 ㎡(14.52평) 포함
	대산리 2	원두막	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	대산리 2	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	대산리 2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	대산리 2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	대산리 2	냉장창고	포함
	대산리 2	벚나무 등	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "정안면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(3,4,7) : 본건은 부정형 완경사지로서, 전기타(정원 등)으로 이용 중임.
·기호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
·기호(6) : 본건은 사다리형 완경사지로서, 주거기타 건부지로 이용 중임.
·기호(8) : 본건은 부정형 완경사지로, 답기타(정원 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(3-5,7,8) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장농로를 통하여 접근가능함.
·기호(6) : 지적도상 맹지이나 남측 타인토지를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(3,7,8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임. ·기호(4,5,6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3,5-8)는 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물, 제시외물건, 제시외수목 등이 소재함 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호(1) 조적조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2) 시멘트블럭조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 ·기호(1) : 주택으로 이용 중임.
·기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월25일	소유권
2009년1월6일	소유권
2011년3월21일	근저당권	130,000,000원
2013년1월7일	가압류	10,000,000원
2013년8월26일	가압류	76,500,000원
2013년12월5일	가압류	600,000,000원
2015년1월21일	압류
2015년2월2일	가압류	734,574,986원
2015년4월16일	압류
2015년12월15일	압류
2016년2월4일	압류
2016년8월3일	압류
2016년8월24일	압류
2016년10월24일	압류
2017년7월28일	압류
2022년10월25일	가압류	10,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2025년8월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월8일	소유권
2009년1월6일	소유권
2011년3월21일	근저당권	130,000,000원
2013년1월7일	가압류	10,000,000원
2013년8월26일	가압류	76,500,000원
2013년12월5일	가압류	600,000,000원
2015년2월2일	가압류	734,574,986원
2015년4월16일	압류
2016년8월24일	압류
2017년7월28일	압류
2018년2월9일	압류
2018년6월7일	압류
2022년10월25일	가압류	10,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년7월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㉢㉤㉥ 및 제시외물건②를 제외하고 나머지 ㉣㉦은 매각에 포 함). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단독주택으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 근린생활시설로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 전 및 정원으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 구거이나 현황 진입로, 전 및 정원으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 5581만원 → 최저 1억 907만원!! 정안면 상가 낙찰 전략은? (건물 38.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경20225	[일반상가] 공주시 옥룡동 46-16 건물: 70.99평 토지(대지권): 281.02평	1,044,460,600원 1,044,460,600원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경21947	[일반상가] 공주시 계룡면 양화리 257-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 145.44평 토지(대지권): 381.15평	326,246,600원 326,246,600원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경1257	[일반상가] 공주시 계룡면 기산리 산109-3 [분묘기지권] 건물: 45.23평 토지(대지권): 1,902.42평	550,652,000원 188,873,636원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경21176	[일반상가] 공주시 정안면 대산리 2 [법정지상권] 건물: 38.10평 토지(대지권): 323.98평	155,810,500원 109,067,350원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 대산리
물건용도	상가
토지면적	1,071.00㎡(323.98평)
건물면적	125.95㎡(38.10평)
사건번호	2024타경21176
감정평가액	155,810,500원
최저입찰가	(70%) 109,067,350원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경21176 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경21176 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정 1억 5581만원 → 최저 1억 907만원!! 정안면 상가 낙찰 전략은? (건물 38.1평)