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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 3억 2625만원 충남 공주 계룡면 상가 경매를 소개합니다.

공주시 상가경매, 3억 2625만원대 충남 공주 계룡면 경매초보도 쉽게!

#부동산경매 #2024타경21947 #공주시 경매 #계룡면 경매 #상가 경매

공주 계룡면
상가경매

충청남도 공주시 계룡면 양화리 상가

대전지방법원 공주지원 2024타경21947입니다.

감정가격은 326,246,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 326,246,600원입니다.

2026.05.26(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473415

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 양화리
물건용도	상가
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	480.80㎡(145.44평)
사건번호	2024타경21947
감정평가액	326,246,600원
최저입찰가	(100%) 326,246,600원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록3 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권설정등기(2019. 11.18. 등기) 있음 (임대차보증금 8천만 원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,246,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2020.7.30.근저당 설정 목록3 2019.12.4.압류

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사건번호 : 2024타경21947 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년7월30일	근저당권	72,000,000원
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2019년11월18일	임차권설정	80,000,000원
2019년12월4일	압류
2019년12월20일	압류
2020년6월29일	가압류	7,177,473원
2024년10월8일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	없음	2023.12.06	[보]없음 [월]없음
장OO	없음	2018.06.01	[보]없음 [월]없음
최OO	없음	2022.06.03	[보]없음 [월]없음
한OO	없음	2023.02.21	[보]없음 [월]없음
한OO	전부		[보]116,250,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,957원원	52,928,571원원	56%	2.4회회
6개월	94,952,777원원	52,826,774원원	50%	2.6회회
12개월	95,031,345원원	51,548,419원원	50%	2.6회회

공주 상가경매, 3억 2625만원대 충남 공주시 계룡면 경매로 진행되어 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473415

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경20225	[일반상가] 공주시 옥룡동 46-16 건물: 70.99평 토지(대지권): 281.02평	1,045,000,600원 731,500,420원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2024타경21947	[일반상가] 공주시 계룡면 양화리 257-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 145.44평 토지(대지권): 381.15평	326,246,600원 326,246,600원	재진행 (0회)