구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1321-3	대	328㎡ (99.22평)
건물	남산리 1321-3	1층 펜션 철근콘크리트구조	62.91㎡ (19.03평)
건물	남산리 1321-3	2층 펜션 철근콘크리트구조	45.15㎡ (13.66평)
제시외건물	남산리 1321-3	보일러실 외	10.7 ㎡(3.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근의 통칭 "오크랜드 팬션" 내에 위치하며, 부근 일대는 팬션 및 위락시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임.
기호2): 완경사의 부정형 토지로서, 팬션단지 내부의 "도로"로 이용중임.
기호3): 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, "사무실 등의 부지"로 이용중임.
기호4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 공히 폭 약 4미터 내외의 단지 내부의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼3): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
기호4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수 도법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조.
7)공부와의 차이 기호3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지 및 잡종지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 및 일반목구조 내수합판위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
기호(나): 철근콘크리트조 및 경량철골구조 판넬위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
기호(다): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
2)이용상태 기호(가): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임.
기호(나): 사무실 및 다중주택으로서 일정기간 공실상태임.
기호(다): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임 3)설비내역 공히 수전설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(나),(다) 와 관련하여 "제시외 건물(ㄱ)∼(ㄷ)"이 소재하고 있음.
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 건물 외부에 부합된 "테크, 계단 및 케노피 등"은 건물평가에 포함하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월22일	소유권
2010년6월15일	소유권
2011년11월1일	근저당권	182,000,000원
2024년8월21일	압류
2024년9월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월1일	소유권
2011년11월1일	근저당권	182,000,000원
2024년9월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -건물 외부에 부합된 '테크, 계단 및 케노피 등'은 건물에 포함 평가(감정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 오크랜드 펜션

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
6개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
12개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회

청도군 각북면 펜션(캠핑장) 경매 / 경북 펜션(캠핑장) 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-3 건물: 35.92평 토지(대지권): 99.22평	257,160,380원 61,744,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.74평 토지(대지권): 481.88평	837,580,230원 201,103,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경9204	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-4 건물: 79.03평 토지(대지권): 208.73평	406,986,380원 97,718,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경9297	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-2 건물: 67.74평 토지(대지권): 160.33평	403,432,650원 96,864,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경9396	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-5 건물: 76.01평 토지(대지권): 230.20평	441,142,760원 74,144,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	118.76㎡(35.92평)
사건번호	2024타경9112
감정평가액	257,160,380원
최저입찰가	(24%) 61,744,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2024타경9112 (대구지방법원)

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청도군 각북면의 펜션(캠핑장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6174만원까지 떨어졌습니다.

청도군 각북면 펜션(캠핑장) 경매 / 경북 펜션(캠핑장) 경매