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감정 4억 699만원 → 최저 2억 8489만원! 경북 청도군 각북면 남산리 펜션(캠핑장) 경매를 소개합니다.

경북 청도군 펜션(캠핑장) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

#부동산경매 #2024타경9204 #청도군 경매 #각북면 경매 #펜션(캠핑장) 경매

청도군 각북면
펜션(캠핑장) 경매

[ 경상북도 청도군 각북면 남산리 펜션(캠핑장) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9204 펜션(캠핑장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.20(월) 10:00인 대구지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1428790

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	690.00㎡(208.73평)
건물면적	261.26㎡(79.03평)
사건번호	2024타경9204
감정평가액	406,986,380원
최저입찰가	(70%) 284,891,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.10.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경9204 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월22일	소유권
2012년2월10일	근저당권	377,000,000원
2019년11월4일	근저당권	200,000,000원
2022년3월16일	가압류	160,000,000원
2024년1월10일	가압류	43,000,000원
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월10일	소유권
2012년2월10일	근저당권	377,000,000원
2019년11월4일	근저당권	200,000,000원
2022년3월16일	가압류	160,000,000원
2024년1월10일	가압류	43,000,000원
2024년9월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,420,780원원	79,500,000원원	101%	0회회
6개월	141,604,630원원	91,425,000원원	76%	1회회
12개월	141,604,630원원	91,425,000원원	76%	1회회

청도군 각북면 펜션(캠핑장) 경매물건 | 감정가 4억 699만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1428790

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-3 건물: 35.92평 토지(대지권): 99.22평	257,160,380원 257,160,380원	신건 (0회)
	2025-09-16	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.74평 토지(대지권): 481.88평	837,580,230원 837,580,230원	신건 (0회)
	2025-10-20	2024타경9204	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-4 건물: 79.03평 토지(대지권): 208.73평	406,986,380원 284,891,000원	유찰 (1회)
	2025-09-23	2024타경9297	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-2 건물: 67.74평 토지(대지권): 160.33평	403,432,650원 282,402,000원	유찰 (1회)
	2025-09-23	2024타경9396	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-5 건물: 76.01평 토지(대지권): 230.20평	441,142,760원 216,160,000원	유찰 (2회)