구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정리 434	전	1719㎡ (520.00평)

1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임.
일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임.
일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임.
일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.
일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월10일	소유권
2018년5월1일	근저당권	17,700,000원
2018년5월4일	지상권
2024년5월3일	가압류	20,013,431원
2024년7월12일	가압류	23,800,000원
2024년9월25일	가압류	36,914,182원
2024년10월31일	강제경매
2024년11월5일	임의경매
2024년12월17일	가압류	27,071,000원
2024년12월18일	가압류	10,883,395원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,711,544원원	26,908,798원원	50%	4.2회회
6개월	49,552,323원원	27,118,164원원	50%	4회회
12개월	51,136,048원원	29,296,936원원	53%	3.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	90,904,000원 90,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1965 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.43평	5,942,970원 5,942,970원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51203	[전] 신안군 흑산면 가거도리 204-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	36,499,000원 36,499,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	26,028,000원 26,028,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	95,722,000원 95,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,155.25평	152,760,000원 152,760,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 22,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 46,757,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 감정리
물건용도	전
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적
사건번호	2024타경56751
감정평가액	34,380,000원
최저입찰가	(70%) 24,066,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경56751 (광주지방법원 목포지원)

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광주지방법원 목포지원의 2024타경56751 사건, 3438만원짜리 전 경매물건입니다.

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