구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오도리 35	대	251㎡ (75.93평)

1)위치 및 주위환경 포항시 북구 흥해읍 오도리 소재 "사방기념관" 남측 인근(기호 1, 2, 4-6)과 동측 인근(기호 3)에 산재하여 위치합니다.
기호 1, 2, 4-6: 지방도변 인근의 농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고, 기호 3: 지방도변 인근의 해안어촌지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측으로 동해바다가 이어져 있습니다.
2)교통상황 지방도변 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 2, 4-6은 차량출입이 불가능하나 기호 3은 차량출입이 가능합니다 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6: 부정형 토지로서 평탄할 정도로 완만한 경사지이며, 전(휴경)으로 이용 중입니다.
기호 3: 부정형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지이나 일부 도로로 이용 중입니다.
기호 4: 부정형 토지로서 남측의 상단부는 완만하나 북측의 중하단부는 경사가 심한 편이며, 임야입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4-6: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
기호 3: 북측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부가 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2, 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 지상의 일부에 이동성이 있는 콘테이너박스형 구조물과 가식상태인 것으로 판단되는 소나무가 식재되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월20일	소유권
2020년11월25일	근저당권	590,200,000원
2020년11월25일	지상권
2022년6월8일	근저당권	52,000,000원
2023년4월11일	근저당권	150,000,000원
2023년7월4일	소유권이전담보가등기
2024년6월20일	압류
2024년10월17일	강제경매
2024년11월26일	근저당권	70,000,000원
2025년5월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일부 현황 '도로'

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2 지상에 첨부한 사

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,002,271원원	60,488,071원원	44%	3.3회회
6개월	198,187,319원원	85,368,890원원	45%	3회회
12개월	176,391,753원원	77,488,030원원	45%	3.1회회

감정가 2억 2188만원! 북구 대지 낙찰 전략은? (토지 75.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경364	[대지] 포항시 북구 장성동 1391-8 토지(대지권): 155.39평	554,796,000원 388,357,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경3876	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 88.66평	756,198,000원 529,339,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경33796	[대지] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	28,087,200원 13,762,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경315	[대지] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	11,157,300원 5,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 244.78평	2,063,460,000원 1,444,422,000원	재진행 (1회)
	2026-03-30	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 203.73평	1,939,680,000원 1,357,776,000원	재진행 (1회)
	2026-03-23	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 87,832,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 215,337,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2024타경36429	[대지] 포항시 북구 흥해읍 오도리 토지(대지권): 75.93평	221,884,000원 221,884,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	대지
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2024타경36429
감정평가액	221,884,000원
최저입찰가	(100%) 221,884,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경36429 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경북 포항시 북구 대지, 감정가 2억 2188만원 → 최저 2억 2188만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

감정가 2억 2188만원! 북구 대지 낙찰 전략은? (토지 75.9평)