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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구 흥해읍의 대지 경매건입니다.

포항 북구 1116만원 20.9평 ρ 대지 경매로 569만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2025타경315 #포항 경매 #북구 경매 #대지 경매

포항 북구
대지경매

포항시 북구 흥해읍의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 69.00㎡(20.87평)입니다.

사건번호는 2025타경315이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,157,300원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 5,467,000원입니다.

입찰보증금은 546,700원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	대지
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적
사건번호	2025타경315
감정평가액	11,157,300원
최저입찰가	(49%) 5,467,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경315 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월11일	소유권
2016년5월19일	근저당권	19,500,000원
2016년5월19일	근저당권	32,500,000원
2016년5월19일	지상권
2024년12월19일	가압류	27,390,000원
2024년12월26일	가압류	19,277,115원
2025년1월7일	가압류	109,236,986원
2025년3월5일	(1)가압류	34,292,346원
2025년3월5일	(2)가압류	6,051,591원
2025년3월19일	가압류	48,980,743원
2025년3월19일	(1)가압류	8,945,370원
2025년3월21일	가압류	11,122,275원
2025년3월24일	가압류	34,367,032원
2025년3월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,292,600원원	402,830,920원원	56%	2회회
6개월	510,156,615원원	249,605,404원원	56%	2.2회회
12개월	424,741,684원원	210,685,031원원	60%	2회회

포항 북구 1116만원 20.9평 ρ 대지 경매로 569만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경364	[대지] 포항시 북구 장성동 1391-8 토지(대지권): 155.39평	554,796,000원 554,796,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경3876	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 88.66평	756,198,000원 529,339,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3685	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 85.91평	95,992,000원 67,194,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경33796	[대지] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	28,087,200원 13,762,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경315	[대지] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	11,157,300원 5,467,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경76	[대지] 포항시 북구 양덕동 1070 토지(대지권): 167.89평	288,600,000원 98,989,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 125,475,000원	유찰 (4회)