구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 918-4	대	322.1㎡ (97.44평)
건물	원리 918-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.28㎡ (4.32평)
	원리 918-4	1층 소매점 철근콘크리트구조	141.27㎡ (42.73평)
	원리 918-4	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	163.2㎡ (49.37평)
	원리 918-4	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	163.2㎡ (49.37평)
	원리 918-4	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	142.62㎡ (43.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 "포은중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8미터-10미터)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2)이용상태 가)1층: 근린생활시설(편의점)
가)2층∼4층: 다가구주택 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 주택부분 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월23일	소유권
2016년8월23일	근저당권	210,600,000원
2016년8월23일	지상권
2017년7월28일	근저당권	309,400,000원
2023년7월5일	근저당권	300,000,000원
2024년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년7월28일	근저당권	210,600,000원
2017년7월28일	근저당권	309,400,000원
2018년8월17일	전세권	100,000,000원
2023년7월5일	근저당권	300,000,000원
2024년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록1 지상 소재 조경수 등 토지 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘메종드빌’이며 1층-상가, 2층-2개 호실, 3층-2개 호실, 3층-1개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 1층 세븐일레븐편의점에서 직원 이호준을 만나 문의한바 동호실은 본사에서 임차계약을 하여 본인은 자세한 임차관계에 대하여 모른다고 답변함 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘(주)코리아세븐 포항원리스타점(1층)김홍철’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 102호-점유자 이동원을 만나 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이동원(2023.09.07)’이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 101호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 안성훈(2020.11.06)’이 등재되어 있음 201호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 조병성(2019.08.13)’이 등재되어 있음 202호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이상화(2021.10.29)’가 등재되어 있음 301호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 강선미(2020.12.28)’가 등재되어 있음 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,185,300원원	300,582,998원원	63%	1.8회회
6개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회
12개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회

경북 포항시 남구 오천읍 상가주택 경매 물건 / 2024타경4477

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 18.86평 토지(대지권): 21.18평	93,865,490원 45,994,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3136	[근린주택] 포항시 남구 해도동 69-4 건물: 132.17평 토지(대지권): 83.37평	322,026,700원 157,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 377,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4477	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 188.93평 토지(대지권): 97.44평	989,573,800원 339,423,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 904,445,000원	재진행 (1회)
	2025-11-10	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 908,077,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	상가주택
토지면적	322.10㎡(97.44평)
건물면적	624.57㎡(188.93평)
사건번호	2024타경4477
감정평가액	989,573,800원
최저입찰가	(34%) 339,423,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4477 (대구지방법원 포항지원)

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경북 포항시 남구 오천읍 상가주택 경매 물건 / 2024타경4477