구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유도리 산41	임야	1188㎡ (359.37평) 182분의 132 지분 전부
토지	선유도리 산41-2	임야	19.5824㎡ (5.92평) 91분의 66 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초·중학교" 북동측 인 근(기호1-3,6) 및 남동측 인근(기호4,5)에 각각 위치하며, 부근은 해수욕장 주변 각 종 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통이용 여건의 편부 등을 고려한 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 사다리형 평지로서, "주상나지" 임.
- 기호2) 부정형 완경사지로서, "전(휴경지)" 임.
- 기호3-5) 부정형 완경사지로서, "자연림" 임.
- 기호6) 사다리형 완경사지로서, "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 - 기호1) 북측으로 폭 약 6M의 아스팔트포장도로와 접함.
- 기호2,3,6) 현황 "맹지" 로서 인접지 등을 통해 출입함.
- 기호4) 북측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
- 기호5) 남측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임. - 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임. - 기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역)〈도로법〉, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 토지 기호1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 조립식형태의 야외취식시설이 소재하고, 기호4) 지상에 연고미상의 분묘(약 2기)가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월13일	소유권
2016년1월13일	소유권
2016년12월6일	소유권
2016년12월6일	소유권
2016년11월11일	근저당권	520,000,000원
2018년12월18일	근저당권	52,000,000원
2021년4월15일	근저당권	520,000,000원
2021년8월20일	근저당권	169,000,000원
2021년9월1일	근저당권	390,000,000원
2023년4월21일	근저당권	260,000,000원
2024년11월20일	임의경매
2025년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 목록4. 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임 )

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고,잡석이 깔린 평지 상태의 토지상에 판매점 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동, 외관상 `숙소` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동이 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 철골 및 강판구조 강판지붕 구조물(외관상 바베큐장으로 보임) 2동이 있음. - 철골조 천막지붕 구조물 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 휴경지 상태의 평지로 보이고, 일부분의 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,목록4,목록5 토지는 지목 그대로 `임야`이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나 수목이 울창하여 분묘나 시설물이 존재하는지 여부는 분명하지 아니하며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목 그대로 `대지`이나, 현황은 수목이 우거진 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3,4,5,6 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군산시 옥도면 2억 6391만원 365.3평 ρ 임야 경매로 1억 3809만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경382	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,469.92평	325,783,899원 325,783,899원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경20815	[임야] 군산시 나포면 나포리 산68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,193.06평	57,958,000원 40,571,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경20682	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산42-2 토지(대지권): 2,010.11평	143,532,000원 100,472,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21178	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산75 토지(대지권): 2,943.93평	646,204,800원 452,343,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경20954	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 178-2 토지(대지권): 259.55평	212,784,000원 148,949,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경20847	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 토지(대지권): 407.77평	270,948,000원 189,664,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-26 토지(대지권): 30.25평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경20845	[임야] 군산시 지곡동 354-23 토지(대지권): 49.91평	85,635,000원 41,960,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경27545	[임야] 군산시 옥산면 당북리 산108-1 토지(대지권): 49.91평	7,920,000원 2,717,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 928,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 179,728,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 86,940,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2024타경3853	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산41 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.29평	263,905,710원 125,820,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경3853	[임야] 군산시 옥도면 선유도리 산37 토지(대지권): 718.08평	591,082,210원 289,629,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리
물건용도	임야
토지면적	1,207.58㎡(365.29평)
건물면적
사건번호	2024타경3853
감정평가액	263,905,710원
최저입찰가	(48%) 125,820,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3853 (전주지방법원 군산지원)

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전북 군산 옥도면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6391만원, 현재 최저입찰가는 1억 2582만원입니다.

군산시 옥도면 2억 6391만원 365.3평 ρ 임야 경매로 1억 3809만원 싸게 사는 방법?