구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문동 421	전	2360㎡ (713.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 농경지(현:휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 맹지 입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	근저당권	390,000,000원
2015년12월28일	지상권
2016년1월7일	근저당권	100,000,000원
2024년10월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프 목조 창고 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,005,325원원	35,447,775원원	25%	5.5회회
6개월	137,526,883원원	37,398,517원원	34%	5회회
12개월	157,625,664원원	43,885,079원원	36%	5회회

창원시 전경매 ★ 경남 2억 5273만원 싼 전 (713.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2024타경112731	[전] 창원시 진해구 경화동 881-1 토지(대지권): 24.20평	68,720,000원 33,672,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경11276	[전] 창원시 진해구 안골동 126 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.19평	62,700,000원 21,506,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2024타경114614	[전] 창원시 진해구 남문동 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	457,840,000원 205,112,000원	재진행 (3회)
	2026-05-07	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 11,901,000원	재진행 (7회)
	2026-05-20	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 262,704,000원	재진행 (7회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남문동
물건용도	전
토지면적	2,360.00㎡(713.90평)
건물면적
사건번호	2024타경114614
감정평가액	457,840,000원
최저입찰가	(45%) 205,112,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2024타경114614 (창원지방법원)

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