소 재 지	충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리
물건용도	전
토지면적	1,039.75㎡(314.52평)
건물면적
사건번호	2024타경11223
감정평가액	37,800,000원
최저입찰가	(49%) 18,351,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.15.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추풍령리 898	전	1039.75㎡ (314.52평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	추풍령리 898	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 소재 "은편리마을회관" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주된 용도이며, 남서측 방면으로 자연림이 소재하고, 인접한 위치에 소규모의 농가주택가가 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설이 없음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남동측 및 북동측 방향으로 노폭 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 제시외 수목이 다수 소재하여 평가대상에 포함하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2023년3월15일	가압류	30,473,700원
2024년9월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외수목 포함(지분). 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권성립여부는 불분명(지분매각에 있어서 동일)하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,019,155원원	10,462,901원원	81%	1.7회회
6개월	21,009,468원원	12,508,858원원	70%	2.6회회
12개월	31,412,301원원	16,109,394원원	60%	3.3회회

영동군 추풍령면 전 경매 / 충북 전 경매 / 314.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10114	[전] 영동군 심천면 고당리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	23,478,000원 18,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10103	[전] 영동군 학산면 봉소리 1364-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	16,150,000원 9,044,000원	유찰 (1회)
	2025-10-21	2024타경11452	[전] 영동군 양산면 수두리 250-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	63,755,000원 63,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경445	[전] 영동군 양산면 호탄리 79-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.67평	471,745,000원 301,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경11223	[전] 영동군 추풍령면 추풍령리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.52평	37,800,000원 18,351,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[전] 영동군 심천면 약목리 811-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.74평	176,809,000원 70,990,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	11,683,200원 1,568,000원	유찰 (9회)
	2025-11-25	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	1,155,200원 242,000원	유찰 (7회)
	2025-11-25	2024타경10459	[전] 영동군 황간면 금계리 596 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	27,760,000원 3,659,000원	유찰 (9회)

소 재 지	충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리
물건용도	전
토지면적	1,039.75㎡(314.52평)
건물면적
사건번호	2024타경11223
감정평가액	37,800,000원
최저입찰가	(49%) 18,351,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

사건번호 : 2024타경11223 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

영동군 추풍령면 추풍령리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1835만원입니다.

영동군 추풍령면 전 경매 / 충북 전 경매 / 314.5평)