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청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2024타경11223, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경11223 경매사건 분석 ◆ 추풍령면 전 (314.5평)

#부동산경매 #2024타경11223 #영동군 경매 #추풍령면 경매 #전 경매

충북 영동군 추풍령면
물건종류	전
건물면적
토지면적	1,039.75㎡(314.52평)
사건번호	2024타경11223 (1번)
감정평가액	3780만원
최저입찰가	2293만원

[ 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11223 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.28(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1422811

소 재 지	충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리
물건용도	전
토지면적	1,039.75㎡(314.52평)
건물면적
사건번호	2024타경11223
감정평가액	37,800,000원
최저입찰가	(61%) 22,939,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.15.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11223 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2023년3월15일	가압류	30,473,700원
2024년9월10일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,890,194원원	11,843,626원원	94%	0.8회회
6개월	26,433,468원원	15,039,965원원	73%	2.4회회
12개월	32,288,824원원	15,980,376원원	59%	3.4회회

영동군 추풍령면 전 경매 / 충북 전 경매 / 314.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1422811

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-21	2024타경11452	[전] 영동군 양산면 수두리 250-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	63,755,000원 63,755,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2024타경445	[전] 영동군 양산면 호탄리 79-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.67평	471,745,000원 377,396,000원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2024타경11223	[전] 영동군 추풍령면 추풍령리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.52평	37,800,000원 22,939,000원	유찰 (2회)
	2025-10-28	2024타경11162	[전] 영동군 심천면 약목리 811-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.74평	176,809,000원 88,738,000원	유찰 (3회)
	2025-10-21	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	11,683,200원 1,960,000원	유찰 (8회)
	2025-10-21	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	1,155,200원 302,000원	유찰 (6회)
	2025-10-21	2024타경10459	[전] 영동군 황간면 금계리 596 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	27,760,000원 4,574,000원	유찰 (8회)