소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 등산리
물건용도	양어장
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적	7.00㎡(2.12평)
사건번호	2025타경50353
감정평가액	119,350,000원
최저입찰가	(29%) 34,220,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 9. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등산리 1247	양어장	1460㎡ (441.65평)
제시외건물	등산리 1247	화장실및 창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	등산리 1247	창고	28.5 ㎡(8.62평) 제외
	등산리 1247	기계실	7 ㎡(2.12평) 포함
	등산리 1247	기계기구	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월3일	소유권
2013년5월9일	근저당권	104,000,000원
2013년5월9일	지상권
2024년7월12일	가압류	522,955,805원
2024년7월12일	가압류	83,369,160원
2024년8월22일	가압류	8,174,359원
2024년8월22일	가압류	26,425,000원
2024년8월23일	가압류	37,788,277원
2025년2월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 지상 제시외건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 타인 소유건물로 조사된 제시외 건물(ㄱ.시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 화장실및 창고 15㎡, ㄴ.시멘트블럭조 슬레이트지 붕 단층 창고 28.5㎡) 매각 제외.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 제시외 건물(ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 7㎡) 매각 포함. 4. 본건 지상 및 타지상에 양어?양식장으로 운영중인 타인 소유 수조가 일부 소재하여, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경 계측량 등 별도 확인요함. 5. 기계기구 목록1.은 타지상(등산리 1246-7)에 소재함. 6. 기계기구 목록2.중 차광막지붕은 소실된 상태임. 7. 기계기구 목록3. 브로와 및 콤퓨레사는 교체 사용중임. 8. 기계기구 목록4. 발전기는 소재불명임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 양어장 가동중지 상태이며 기계기구중 목록4)발전기 소재불명.목록3)브로와 및 콤퓨레사는 교체 사용중이며 제시외 건물ㄱ,ㄴ(블럭조 스레트지붕 창고 등),ㄷ(판넬조 기계실)소재하며 ㄱ),ㄴ)은 위 지상 및 타 지상에 소재하는 타인 소유건물로 조사되며 기계기구 중 2-2)차광막지붕은 소실된 상태이며 본건 지상 및 타 지상에 타인 소유 수조가 일부 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 양어장경매> 완도군 8513만원 싼 양어장, 2025타경50353

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경50353	[농가시설] 완도군 노화읍 등산리 1247 [법정지상권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 441.65평	119,350,000원 34,220,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 412.40평 토지(대지권): 5,865.17평	967,957,400원 177,621,000원	유찰 (7회)
	2026-03-16	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 51,626,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경50493	[농가시설]전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 [법정지상권] 건물: 13.88평	20,007,000원 1,880,000원	유찰 (11회)

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 등산리
물건용도	양어장
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적	7.00㎡(2.12평)
사건번호	2025타경50353
감정평가액	119,350,000원
최저입찰가	(29%) 34,220,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50353 (광주지방법원 해남지원)

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전남 완도군 노화읍에 있는 양어장 경매 - 건물 7.0㎡(2.1평), 토지 1,460.0㎡(441.7평)

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