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전남 완도군 군외면 불목리 제2동, 감정가 2001만원 → 최저 459만원! 제2동 찾는 분께 적합합니다.

[양어장경매] 완도군 군외면 경매물건 조회 : 2024타경50493

#부동산경매 #2024타경50493 #완도군 경매 #군외면 경매 #양어장 경매

전남 완도군 군외면
사건번호	2024타경50493 (1번)
감정액	2001만원
최저가	459만원
종 류	양어장
건물면적	45.90㎡(13.88평)
토지면적

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 양어장입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361253

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동
물건용도	양어장
토지면적
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경50493
감정평가액	20,007,000원
최저입찰가	(23%) 4,589,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경50493 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월31일	강제경매
2024년5월20일	가압류	135,778,012원
2024년5월20일	가압류	23,960,825원
2024년6월11일	가압류	304,631,132원
2024년6월11일	가압류	50,598,394원
2024년6월11일	가압류	29,632,418원
2024년6월11일	가압류	3,292,490원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,356,850원원	144,849,270원원	60%	3회회
6개월	359,320,621원원	161,729,479원원	74%	2.4회회
12개월	304,449,678원원	148,775,583원원	75%	2.1회회

완도군양어장경매 - 완도군 양어장경매

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361253

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 403.10평 토지(대지권): 5,297.68평	967,957,400원 677,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 157,550,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경50493	[농가시설]전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 [법정지상권] 건물: 13.88평	20,007,000원 4,589,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경55064	[농가시설] 완도군 노화읍 노화서로 429-52 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.06평 토지(대지권): 2,795.10평	1,080,657,000원 247,877,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경52119	[농가시설] 완도군 노화읍 신양리 108-1 [법정지상권] 건물: 1,441.53평 토지(대지권): 2,847.13평	1,124,638,300원 165,098,000원	유찰 (8회)