소 재 지	경상남도 거제시 장목면 율천리
물건용도	답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2025타경91
감정평가액	400,752,000원
최저입찰가	(56%) 224,421,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 5-2	답	552㎡ (166.98평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2021년12월21일	근저당권	780,000,000원
2021년12월21일	지상권
2022년2월25일	근저당권	250,000,000원
2024년6월24일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월30일	압류
2025년1월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,865,271원원	96,293,230원원	28%	6.4회회
6개월	297,957,868원원	93,084,859원원	30%	6.5회회
12개월	278,146,430원원	91,244,493원원	32%	6.2회회

4억 75만원짜리 167.0평 답, 경남 장목면 경매 투자해도 될까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경21039	[답] 거제시 장목면 율천리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	139,712,000원 134,124,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경21971	[답] 거제시 거제면 명진리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	140,708,000원 140,708,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 2,280,204,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 369,098,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 146,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 374,170,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 577 토지(대지권): 180.90평	73,554,000원 73,554,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경602	[답] 거제시 남부면 탑포리 175 토지(대지권): 363.00평	80,400,000원 80,400,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21977	[답] 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	190,865,000원 133,606,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21887	[답] 거제시 문동동 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	383,264,000원 268,285,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21813	[답] 거제시 장목면 장목리 421-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	738,050,000원 516,635,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21486	[답] 거제시 수월동 860 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	464,807,000원 325,365,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21924	[답] 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	887,490,000원 621,243,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21882	[답] 거제시 하청면 석포리 211 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	149,392,000원 104,574,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경591	[답] 거제시 일운면 지세포리 811-3 토지(대지권): 256.52평	966,720,000원 676,704,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 율천리
물건용도	답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2025타경91
감정평가액	400,752,000원
최저입찰가	(56%) 224,421,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경91 (창원지방법원 통영지원)

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경남 거제 장목면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 552.0㎡(167.0평)

4억 75만원짜리 167.0평 답, 경남 장목면 경매 투자해도 될까요?