구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천의리 56-1	전	396㎡ (119.79평)
토지	천의리 56-8	임야	320㎡ (96.80평)
건물	천의리 56-1	1층 주택	67.39㎡ (20.39평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 정미면 천의리에 소재하는 "당진정미 우체국" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 각호 공히 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미02 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미02 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임.
기호 3 : 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중인 자연림 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조 스라브지붕 단층건물(사용승인일 1994.08.09.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호② 건물은 공부상 천의리 56-1(기호 ①) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 천의리 56-1(기호 ①) 및 천의리 56-8(기호 ③) 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월15일	소유권
2020년3월31일	근저당권	48,000,000원
2024년7월17일	가압류	10,000,000원
2024년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	48,000,000원
2024년7월17일	가압류	10,000,000원
2024년8월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수)(농지전용을 완료한 330㎡는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자 격증명 발급을 받지 않고 취득이 가능하나, 66㎡는 농업경영 또는 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명을 발급받아야함) (정미면장 사실조회회신) -목록(1) 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임 -목록(3) 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중임 -목록(2) 건물은 공부상 천의리 56-1 지상에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 현황은 천의리 56-1 및 천의리 56-8 지상에 걸 쳐 있는것으로 조사되었으므로 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황도 전입(농가주택 건부지 및 농작물 재배) - 제시외 건축물인 창고용 컨테이너 1개가 있음 목록2 - 공부와 같음 목록3 - 공부와 같음 ※목록1,3은 경계가 불분명 하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

충남단독주택경매 ☎ 당진시 3431만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경58010	[주택] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 160,898,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경51309	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 884-7 건물: 48.44평 토지(대지권): 113.74평	231,973,500원 162,381,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경618	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 138-4 건물: 35.04평 토지(대지권): 124.63평	178,106,080원 87,272,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2025타경50693	[주택] 당진시 순성면 갈산리 722-2 건물: 41.27평 토지(대지권): 130.08평	183,167,200원 89,751,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경58317	[주택] 당진시 우두동 814 [농지취득자격증명] 건물: 32.97평 토지(대지권): 636.16평	239,700,460원 117,453,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 104,630,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 40,779,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 50,929,000원	유찰 (4회)
	2026-03-17	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 165,966,000원	유찰 (6회)
	2026-04-08	2024타경3379	[주택] 당진시 정미면 천의리 56-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 216.59평	114,363,200원 80,054,000원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 천의리
물건용도	단독주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	67.39㎡(20.39평)
사건번호	2024타경3379
감정평가액	114,363,200원
최저입찰가	(70%) 80,054,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

사건번호 : 2024타경3379 (대전지방법원 서산지원)

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