구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차면리 671-1	대	45.6㎡ (13.79평) 5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 일반목구조	7.26㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 블럭구조	7.272㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	차면리 671-1	ㄱ, 다용도실	2.94 ㎡(0.89평) 포함
	차면리 671-1	ㄴ, 다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	차면리 671-1	ㄷ, 전실	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역(차면)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 본건 기호(2).가 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1973.03.01.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 블럭구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (증축일: 1979.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
2)이용상태 본건 기호(2).가 및 나 건물은 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호(2).나 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2024년11월5일	압류
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2025년5월27일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[2] 감정서상 나 건물 공부상 “슬레이트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 경매 주목해 보세요. (건물 7.1평, 토지 13.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30724	[주택] 남해군 남해읍 북변리 585-7 건물: 20.36평 토지(대지권): 59.90평	100,981,600원 100,981,600원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30691	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,796,140원 10,796,140원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경564	[주택] 남해군 고현면 도마리 1667 건물: 39.40평 토지(대지권): 160.63평	121,348,520원 121,348,520원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30688	[주택] 남해군 서면 대정리 179 건물: 66.73평 토지(대지권): 171.82평	207,551,020원 145,286,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4086	[주택] 남해군 창선면 율도리 722 건물: 41.09평 토지(대지권): 133.10평	135,476,060원 94,833,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경135	[주택] 남해군 남해읍 평리 774 건물: 44.46평 토지(대지권): 194.14평	154,711,100원 108,298,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경39481	[주택]경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389 건물: 107.54평 토지(대지권): 159.75평	194,482,100원 136,137,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30687	[주택] 남해군 삼동면 봉화리 205 [농지취득자격증명] 건물: 19.24평 토지(대지권): 172.43평	98,596,100원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 54,414,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 64,646,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경30621	[주택] 남해군 남해읍 선소리 177 건물: 29.62평 토지(대지권): 49.37평	69,486,610원 69,486,610원	재진행 (0회)
	2026-03-09	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 119,529,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경37345	[주택] 남해군 고현면 차면리 671-1 건물: 7.10평 토지(대지권): 13.79평	8,003,920원 3,585,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 27,806,000원	유찰 (5회)
	2026-04-06	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 18,824,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 차면리
물건용도	주택
토지면적	45.60㎡(13.79평)
건물면적	23.47㎡(7.10평)
사건번호	2024타경37345
감정평가액	8,003,920원
최저입찰가	(45%) 3,585,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경37345 (창원지방법원 진주지원)

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경남 남해군 고현면 차면리에 있는 주택 경매 - 건물 23.5㎡(7.1평), 토지 45.6㎡(13.8평)

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 경매 주목해 보세요. (건물 7.1평, 토지 13.8평)