구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 54-3	대	587㎡ (177.57평)
토지	차항리 54-7	전	424㎡ (128.26평)
건물	차항리 54-3	1층 근린생활시설	134.3㎡ (40.63평)
건물	차항리 54-3	2층 주택	121.2㎡ (36.66평)
제시외건물	차항리 54-3	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	차항리 54-3	발전설비	포함
	차항리 54-3	계단 등	포함
	차항리 54-3	정자	포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 평창군 대관령면 차항리 소재 대관령 초등학교 동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서,부근은 단독주택 등으로 형성된 지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스정류장 까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형의 평지의 토지로서 건부지로 이용중입니다.
기호(3)부정형의 평지 토지로서 전으로 이용중입니다 기호(4)정방형의 평지 토지로서 전으로 이용중입니다 4)인접 도로상태 동측으로 약 4m정도의 도로가 소재합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,녹지용지,주거용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3):계획관리지역,주거용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4):계획관리지역,주거용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(1)공부상 지목이 대이나 현황은 대및 일부 도로임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는미상입니다.
2.수목은 토지에에 포함하여 평가하였습니다 1)건물의 구조 블럭조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘몰위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배,일부?楊琉？？마감등 창 호 : 샷시 이중창호 등 마감임 2)이용상태 근린생활시설및단독주택임.
3)설비내역 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 되어있음 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 사진용지 참조 5)공부와의 차이 해당사항없습니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다.
2.데크 등은 일반적인 부합물인바,부동산 거래관행을 고려하여 포함평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월4일	소유권
2017년8월4일	근저당권	408,000,000원
2022년11월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월18일	가등기
2024년5월17일	근저당권	100,000,000원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월15일	소유권
2017년8월4일	근저당권	408,000,000원
2022년11월4일	근저당권	120,000,000원
2024년5월17일	근저당권	100,000,000원
2024년9월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계 불분명 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 이동 가능한 컨테이너 2동은 제외 목록 4는 공부상 전이나 현황은 주차장 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지로 복구후 또는 향후 복구하겠다는 복구계획서 제출 후 발급 가능 : 대관령 면 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2번은 `블록조 기타지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 2번의 `마당`으로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 2동`, `태양광발전시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `목조 데크시설`, `철재계단`이 소재하고 있음. -기호 4번 지상에 제시외 `목조 정자 1동`이 소재하는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,341,000원원	175,738,986원원	45%	2.8회회
6개월	482,720,833원원	239,959,822원원	46%	2.7회회
12개월	551,040,625원원	290,566,991원원	52%	2.5회회

평창군 대관령면 근린주택 경매 / 강원 근린주택 경매 / (건물 81.8평, 토지 305.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경30749	[근린주택] 평창군 대관령면 횡계리 343-8 건물: 42.57평 토지(대지권): 60.80평	225,766,000원 158,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경1666	[근린주택] 평창군 대관령면 차항리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 81.83평 토지(대지권): 305.83평	487,530,000원 238,890,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리
물건용도	근린주택
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적	270.50㎡(81.83평)
사건번호	2024타경1666
감정평가액	487,530,000원
최저입찰가	(49%) 238,890,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1666 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 대관령면의 근린주택 경매건입니다.

평창군 대관령면 근린주택 경매 / 강원 근린주택 경매 / (건물 81.8평, 토지 305.8평)