감정가 4억 8753만원, 2회 유찰된 강원 평창군 대관령면 차항리 상가주택의 최저입찰가는 2억 3889만원입니다.

대관령면 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 81.8평, 토지 305.8평

#부동산경매 #2024타경1666 #평창군 경매 #대관령면 경매 #상가주택 경매

강원 평창군 대관령면
사건번호	2024타경1666 (1번)
감정액	4억 8753만원
최저가	2억 3889만원
종 류	상가주택
건물면적	270.50㎡(81.83평)
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)

[ 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1666 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414639

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리
물건용도	상가주택
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적	270.50㎡(81.83평)
사건번호	2024타경1666
감정평가액	487,530,000원
최저입찰가	(49%) 238,890,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1666 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월4일	소유권
2017년8월4일	근저당권	408,000,000원
2022년11월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월18일	가등기
2024년5월17일	근저당권	100,000,000원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월15일	소유권
2017년8월4일	근저당권	408,000,000원
2022년11월4일	근저당권	120,000,000원
2024년5월17일	근저당권	100,000,000원
2024년9월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024. 08. 07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,341,000원원	175,738,986원원	45%	2.8회회
6개월	482,720,833원원	239,959,822원원	46%	2.7회회
12개월	551,040,625원원	290,566,991원원	52%	2.5회회

[강원 평창군 경매] 상가주택 최저경매가 2억 3889만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414639

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경30749	[근린주택] 평창군 대관령면 횡계리 343-8 건물: 42.57평 토지(대지권): 60.80평	225,766,000원 158,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경1666	[근린주택] 평창군 대관령면 차항리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 81.83평 토지(대지권): 305.83평	487,530,000원 238,890,000원	재진행 (2회)