구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산84-18	임야	1031.4 1031.4 ㎡ (312.00평) 5분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기)
4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 7)공부와의 차이 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
2023년6월16일	가압류	16,120,960원
2023년6월21일	가압류	47,764,835원
2024년8월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임 - 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재 - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
-점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,445,153원원	7,195,333원원	50%	3.3회회
6개월	16,977,415원원	5,516,500원원	58%	2.8회회
12개월	29,553,021원원	14,183,369원원	55%	2.7회회

[전남 함평군 경매] 토지(임야) 최저경매가 1040만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 661-2 토지(대지권): 1,363.07평	89,712,000원 89,712,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산192 토지(대지권): 3,802.43평	75,114,000원 75,114,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산191 토지(대지권): 5,369.98평	95,103,200원 95,103,200원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산185 토지(대지권): 1,229.97평	13,824,400원 13,824,400원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산183 토지(대지권): 810.10평	9,105,200원 9,105,200원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산182 토지(대지권): 3,329.92평	64,483,200원 64,483,200원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산179 토지(대지권): 3,270.03평	67,734,400원 67,734,400원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	23,249,000원 23,249,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경56348	[임야] 함평군 해보면 상곡리 산43-9 토지(대지권): 991.90평	24,264,600원 24,264,600원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경56348	[임야] 함평군 해보면 상곡리 산43-7 토지(대지권): 870.29평	36,537,900원 36,537,900원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경54830	[임야] 함평군 신광면 계천리 산1-1 토지(대지권): 1,600.23평	30,682,000원 30,682,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경57129	[임야] 함평군 해보면 금덕리 733-5 [법정지상권] 토지(대지권): 228.69평	130,473,000원 91,331,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경57075	[임야] 함평군 엄다면 엄다리 888-30 토지(대지권): 306.16평	27,901,500원 15,625,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경3252	[임야] 함평군 손불면 학산리 산84-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 312.00평	18,565,200원 10,397,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경54106	[임야] 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	21,861,000원 7,835,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,031.40㎡(312.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3252
감정평가액	18,565,200원
최저입찰가	(56%) 10,397,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3252 (광주지방법원 목포지원)

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