구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 1410-5	대	794.2㎡ (240.25평)
건물	연당리 1410-5	창고시설 일반철골구조	453.6㎡ (137.21평)
제시외건물	연당리 1410-5	선별장 등	117.5 ㎡(35.54평) 포함
제시외건물	연당리 1410-5	저온저장설비	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재‘연화마을’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 주택 및 중,소규모의 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북측 인접지와 비교적 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 저온창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 동측으로 구거복개도로를 일부 포함한 노폭 약 3∼5미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호1. 일반철골구조 패넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam, 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 판넬마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창구조임.
2)이용상태 저온창고로 이용중임.
3)설비내역 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5)공부와의 차이 ① 본 건물 중 일부(선별장부분)는 공부와 현황을 비교시 용도는 동일하나 구조, 면적, 형태 , 지붕의 높이 및 시공상태 등이 상이하여 현황 멸실된 것으로 보아 평가제외하였음.
② 본 건물은 귀 제시목록상 용도가 창고시설(농산물산지유통)이며, 건축물현황도 및 현황 용도는 ‘저온창고’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기계기구 기호1은 냉장설비(저온저장설비)로서 정상 가동 여부 및 주요부 품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요하며, 전임차인 등 진술에 의하면 저온창고 중 기호2,3호실 관련 기계기구는 고장상태로 방치중인 것으로 탐문되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2014년9월5일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월26일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 용도는 '창고시설(농산물산지유통)'이며 현황 용도는 '저온창고'임. 건물 중 일부(선별장 부분)는 현 황과 용도는 동일하나 공부상 구조 및 면적 등이 현황과 현저히 상이하여 공부상 건물과 동일성을 인정하기 곤란한 것으로 판 단되어 건물 중 일부(선별장 부분)는 멸실한 것으로 보아 평가 제외하였고, 제시외 건물(2-1)과 본 건물과의 동일성 여부는 재 확인 요함. [목록 2] 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 현황 북측 토지 일부와 인접지(1410-4번지) 남측 일부를 경계 구분없이 일괄 하여 진출입 통로 등으로 사용중. 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량 요함. [기계기구] 현장조 사시 전체 미가동 상태로서 정상 가동 여부의 확인이 곤란한 바 입찰시 정상 가동 여부 및 주요 부품의 소재 여부 등은 재확 인을 요하며, 총 3개실로 구획된 저온창고 중 기호 2,3호실 관련 기계기구는 현황 고장상태로 방치중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 단층 창고시설(농산물산지유통) 소재함 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 제시외 가추 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,765,120원원	812,489,596원원	56%	3.1회회
6개월	1,188,352,696원원	646,657,717원원	53%	3.4회회
12개월	955,271,983원원	542,437,556원원	58%	3.1회회

성산면 창고경매> 창녕군 2억 302만원 싼 창고 ρ 2024타경11875

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경11875	[창고] 창녕군 성산면 연화길 67-9 건물: 172.76평 토지(대지권): 240.25평	398,085,650원 195,062,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 연화길
물건용도	창고
토지면적	794.20㎡(240.25평)
건물면적	571.10㎡(172.76평)
사건번호	2024타경11875
감정평가액	398,085,650원
최저입찰가	(49%) 195,062,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경11875 (창원지방법원 밀양지원)

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창녕군 연화길에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

성산면 창고경매> 창녕군 2억 302만원 싼 창고 ρ 2024타경11875